開箱文 | 桃園市桃園區國王之森看屋心得（價格+格局分析）

「國王之森」位在春日路547號對面。

區域重大前景發展：捷運綠線從桃園火車站並貫穿中正路與藝文特區，對未來交通往來加分，近基地有G08、G09站，預計2025年完工。

距離約2公里，車行約6分鐘的桃園火車站，距離稍遠。

• 學校：步行約11分鐘抵達青溪國小，車行約3分鐘可抵達青溪國中。
• 商業：基地緊鄰麥當勞，步行約8分鐘可達新永和市場、JC PARK，1公里外周圍也有站前商圈、大有商圈、中正路生活圈、市府商圈等等。
• 休閒：步行約8分鐘可達繽紛之丘、檜溪河濱公園、青溪公園、朝陽森林公園、三民運動公園等等。

「國王之森」基地位在桃園區春日路547號對面，基地面積530.63坪，規劃2棟地上12層、地下4層建築，全案共77戶住家、3戶店面，屬於小社區，車位為平面式81個，車位配比1:1.01；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、曬被區等，公設比33.6%。

全案規劃1+1房(22坪)、三房(35坪)、四房(58坪)產品，以全區配置圖來看，A棟單層5戶雙梯設計，梯戶比約1:2.5、B棟單層2戶單梯設計，梯戶比約1:2，屬低梯戶比居住舒適，除B5戶，A、B棟為對稱格局，且規劃雙陽台與至少雙面採光，其中A棟公領域近鄰梯廳，要留意電梯運轉噪音問題，另外建案位於主幹道旁，臨春日路幹道的B3、B5、B6戶，恐會有車流的噪音。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「國王之森」位在小檜溪重劃區，生活機能臨周圍各商圈，擁有居住新重劃區享有舊生活圈，基地附近也有多座公園，整體居住環境佳，不過距離加油站較近，會介意的民眾要注意，西側的格局位春日路主幹道旁，需留意車流的噪音、西曬問題；「國王之森」為小型社區規劃，兩棟梯戶比1:2與1:2.5，宜居舒適。

A棟臨計畫道路，車流較少，不過景觀為其他建案，且棟距較Ｂ棟差，從平面圖來看三面採光、無暗廳、暗房、衛浴皆開窗，公私領域區隔，格局方正無過多走到浪費，臥室也可放雙人床，大小也適合起居，給換屋及三代同堂的客戶。