開箱文 | 桃園市中壢區桃大詠看屋心得（價格+格局分析）
高速鐵路桃園車站特定區事業發展用地開發經營案由國泰人壽得標，預計投入逾260億元開發站前廣場，包含興建商辦、商城與旅館等，也讓桃園青埔特區房市持續看俏，預售大樓案「桃大詠」基地鄰近桃園高鐵站前廣場，位於青商路、高鐵站前東路二段，全案規劃54~72坪的開放格局，廚具以提貨卷方式，衛浴為標準配備，其餘則採毛胚交屋。
桃大詠外觀圖
優點
- 房型規劃：「桃大詠」全案為開放格局，採毛胚交屋，屋主可依照喜好客製適宜的格局動線，且因戶戶位處邊間，每一戶都規劃至少雙面的採光。
- 社區規劃：各棟皆為單層4戶3梯的配置，低梯戶比，戶數也不多，能維護一定的居住品質。
缺點
- 社區規劃：車位規劃較多，一戶可能需要配到2個車位，拉高總價帶，自備款需準備多一些。
- 房型規劃：室內都有一個完整柱子占廚房空間，在主臥角落也有柱占些許空間。
區域解析
地理位置
「桃大詠」位在中壢區青商路、高鐵站前東路二段。
區域重大發展前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工，而桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工。
交通機能
車行3分鐘可至高鐵桃園站及機捷A18站；沿著台31線亦有國道二號大竹交流道可利用。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至青埔國小；車行6分鐘則可達青埔國中。
- 商業：日常採買，車行5分鐘可至全聯(大園春德)和全聯(中壢領航)、車行1分鐘則可至IKEA；另外，車行3分鐘亦可至華泰名品城。
- 休閒：步行2分鐘即可達公7公園和青埔市民活動中心。
社區規劃
「桃大詠」基地位在青商路、高鐵站前東路二段，面積2054.35坪，規劃4棟地上20層、地下5層建築，全案共288戶住家、8戶店面，屬於中型社區，車位為平面式632個，車位配比1:2.13，並預留有電動車充電線槽設備；社區公設包括接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、溫水游泳池、烤箱蒸氣室、練琴室、棋藝室，公設比33%。
從全區標準平面圖來看，B、C兩棟的戶別與A2、A3、D1、D5戶，和社區他棟相鄰，故看屋時需留意鄰房棟距是否會影響採光與通風，且由於A3、A5、B3、B5、C3、C5、D3、D5開窗面朝西北，亦須注意西曬問題。細看各棟規劃，A、B、C、D棟皆為單層4戶3梯的配置，梯戶比約1:1.33，至於格局方面，A1、A2、B1、C2、D1、D2格局相似，為三面採光設計，B2、C1格局相似，亦為三面採光，而A3、A5、B5、C3、D3、D5格局相似，則為雙面採光設計，至於B3、C5也是相似格局，同樣為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「桃大詠」座落青埔特區高鐵站前核心區段，前景備受看好，該案車位規劃較多，有需求者也可購買2個車位。室內普遍有2支柱占空間，會在意的民眾可留意；推薦4房2廳3衛的A1、D2戶給大家庭或換屋的朋友，這兩戶在家配圖上可設計成雙主臥，格局不僅三面採光，臥室和衛浴也設計間間開窗，加上較無西曬問題，也不會與鄰棟太近，故推薦。
