社區攻略 | 桃園市八德區麗寶Fika看屋心得（價格+格局分析）
「麗寶Fika」位在桃園市八德擴大重劃區、建德路與中正一路口，社區基地面積1098.33坪，為總戶數187戶的中型社區，分成A、B兩棟，皆為單層7戶設計，社區有交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、Lounge Bar等公設供住戶使用。
麗寶Fika外觀圖
優點
- 發展前景：「麗寶Fika」位在八德擴大重劃區，街廓整齊、環境新穎，且鄰近建設中的桃園捷運綠線G01站，通車後區域又多了一項交通新選擇。
- 環境：該案鄰近建德公園和中大公園，步行2分鐘即可達。
缺點
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環境：桃園捷運綠線因尚在施工中，恐帶來交通黑暗期，造成生活上些許不便。
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社區規劃：社區車位規劃不足，部分戶別無法配到車位。
區域解析
地理位置
「麗寶Fika」位在桃園市八德擴大重劃區，周邊多為屋齡10年內的新社區。
區域重大前景規劃：桃園捷運綠線為桃園內部路網的第一條捷運，全線共21座車站，為橫跨北桃園主要捷運線，並串聯桃園、八德、蘆竹、大園四個行政區，預計2026年完工。
交通機能
周邊有國道三號的大溪交流道可利用，亦鄰近建設中的桃園捷運綠線G01站。
生活機能
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學校：步行4分鐘可達八德國小，步行8分鐘則可至八德國中。
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商業：區內有興豐路商圈，車行3分鐘可達全聯(八德興豐)，另外，步行4分鐘亦可至八德興仁花園夜市。
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休閒：步行2分鐘可抵達建德公園和中大公園。
社區規劃
「麗寶Fika」社區位在建德路與中正一路口，基地面積1098.33坪，為2棟地上14層、地下3層住宅大樓，共有180戶住家和7戶店面，屬於中型社區，車位為平面式153個，部分戶別無法配到車位；社區公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、信箱區、Lounge Bar等，公設比32.49%。
以平面圖來看，社區規劃2~3房產品，分成A、B棟，兩棟都是單層7戶2梯配置，梯戶比1:3.5，屬於一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「麗寶Fika」位於八德擴大重劃區，且鄰近桃園捷運綠線G01站，通車後能大幅提升當地的交通動能，只是目前為施工階段，恐須度過一段交通黑暗期，且該案車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，購屋族可留意；以平面圖來看，推薦B2戶3房給換屋的朋友，位處邊間、雙面臨路，棟距較佳，且高樓層有機會可以看到建德公園的綠地景觀，首購朋友則推薦A4、A5、B3、B4戶2房格局，都是臨路的戶別，且室內無柱，坪效較佳，亦規劃到2間衛浴，居住者使用更彈性
