社區攻略 | 台南市永康區上寶格看屋心得（價格+格局分析）
「上寶格」位於台南市永康區聖龍街，周邊多透天住家，屬於純住宅區，生活氛圍舒適寧靜，近距永康工業區及二大商圈，機能豐富多元，學區都在步行10分鐘內，九年國教可就近接送，全案規劃低公設比電梯大樓、除了基本接待大廳，還有健身房、垃圾存放區等設施，2~3房皆配置雙衛浴，戶戶邊間，可一戶配一個車位。
上寶格外觀圖
優點
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環境機能：「上寶格」近距自強商圈、永大路商圈，基地四周純住宅氛圍濃厚，且多透天住家，中高樓層以上視野寬敞、棟距遼闊。
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社區規劃：單層4併，戶戶邊間、2~3面採光。
缺點
- 社區規劃：小型電梯大樓社區，戶數少、公設管理維護上可能有經費不足等疑慮。
區域解析
地理位置
「上寶格」位於台南市永康區聖龍街，屬於純住宅生活圈，周邊多透天住家，中高樓層以上視野、棟距寬敞，通風採光佳。
交通機能
至台鐵永康車站約車行4分鐘，約5分鐘可至國道一號永康交流道。
生活機能
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學校：步行約6分鐘可到永康國中、10分鐘可抵永康國小。
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商業：至自強路商圈、永大路商圈約步行5分鐘。
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休閒：至探索教育公園約車行4分鐘。
社區規劃
「上寶格」基地約313.06坪，規劃地上9層、地下1層電梯大樓，南北座向，共有32戶住家、零店面設計，純住宅社區。公設比約29.8%，除了基本的接待大廳，還有空中花園、健身房、信箱區、曬被驅以及垃圾存放區等。車位規劃平面式32個車位，配比率約1:1，可一戶配置一個車位。
標準住宅層平面規劃單層4併搭配1梯，梯戶比約1:4偏高，但考量整體戶數不多，配置算是適宜。格局坪數方面，二房(37.22坪)及三房(44.46坪)，皆配置獨立玄關、雙衛浴，且衛浴皆開窗，戶戶邊間、2~3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「上寶格」位於台南市永康區聖龍街，鄰近自強路、永大路商圈，台鐵、國道、賣場、公園、學區等都在10分鐘生活範圍內，機能多元且充裕，推薦A1、A2戶給想要一次到位的小家庭，起居空間尺度寬敞、3面採光，加上雙衛浴配置，適合夫妻有1 或2 位年幼子女的家庭。
