開箱文 | 新竹縣竹北市椰林青靚看屋心得（價格+格局分析）
竹北受惠竹科買盤加持，周邊房市向來火熱，椰林建設位於縣三重劃區、遠百生活圈推出新案「椰林青靚」鄰近安興國小，一旁即喜來登商圈、同時鄰近高鐵新竹站，生活機能佳。該案僅規劃55戶住家，社區進出相對單純，最小坪數為63坪三房，最大70坪四房，坪數較大也推高總價，入手門檻相對較高，主力鎖定竹科高階換屋需求。
椰林青靚外觀圖
優點
缺點
- 社區規劃：總戶數較低，管理費可能偏高。
- 格局規劃：客用衛浴規劃在私領域，訪客來訪稍有隱私疑慮。
區域解析
地理位置
「椰林青靚」基地位於新竹縣竹北市勝利十三街，鄰近竹北核心商圈機能，周邊散步就到公園、校園，生活條件佳。
交通機能
開車可就近上交流道連接國道一號。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘到安興國小、7分鐘可到勝利國中，小孩上學方便接送。
- 商業：步行約13分鐘可到遠東百貨，車行9分鐘可到家樂福，周邊有喜來登商圈，可滿足日常採買需求。
- 休閒：步行約11分鐘可到AI智慧園區公園，車行約6分鐘到竹北國民運動中心。
社區規劃
「椰林青靚」位於竹北勝利十三街，為縣三重劃區，由椰林建設投資興建，該案基地面積644.67坪、建蔽率46.55%。樓層規劃地上19層，地下3層建築，共有55戶住家，2戶店面，單層3併配備兩部電梯，梯戶比1:1.5，屬於低梯戶比。車位部分，規劃平面式116個，每戶可配到2車位。
該案公設規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區等，公設比33~34%。坪數部分，分別為63坪三房及70坪四房，室內坪效利用佳，無樑柱干擾，整體格局大器，中大坪數產品鎖定區域高階換屋族。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「椰林青靚」地段條件佳，鄰近大遠百生活圈，距離新竹高鐵特區也不遠，機能相當不錯。建案規劃為大坪數產品，最小63坪，最大70坪，社區住戶較為均質，不會有坪數落差太大的狀況。63坪格局除主臥外，另外兩間房間坪數較小，但以現代家庭使用需求而言大致仍能滿足，若人口數不多，可優先考慮。
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