開箱文 | 台北市中山區南京復興看屋心得（價格+格局分析）

基地正臨南京東路三段194巷，南京復興商圈周邊靜巷內。

「南京復興」雙捷運南京復興站步行約1分鐘可達。開車2-3分鐘內可抵達建國高架快速道路，可接國道一號，也可銜接國道三號；2-3分鐘內可接市民大道，便於往來台北市東西兩端，惟尖峰時間市民高架橋車流量很大。

• 學校：傳統名校敦化國小步行約9分鐘，敦化國中步行8分鐘，學區中正國小步行約5分鐘可達，車行約5分鐘可達長安國中。
• 商業：居北市一級辦公商圈，周邊百貨、飯店、餐廳林立商業活動頻繁，日常小量採買無虞，中大型賣場可仰賴中崙大潤發及位在巷內的全聯(中山朱崙店)，步行時間皆在10分鐘內可達。
• 休閒：步行約3分鐘可達占地逾2千坪的興國公園，步行4分鐘可達社區公園朱崙公園。

「南京復興」為聯洋開發投資興建，基地北面南京東路三段194巷、南臨遼寧街105巷，面積約230坪、形狀方整約呈L形；規劃A、B兩區地上六層RC純住家建築，全案共31戶，屬小型社區。地下室二層共26個車位，平面12個，機械14個，車位配比1:0.83，無休閒公設規劃，公設比約34%。

A區雙併，規劃A1、A2三房2戶，配一部電梯，梯戶比1:2屬一般梯戶比；B棟為4併配一部電梯，梯戶比為1:4屬高梯戶比，B1、B2戶及B3、B5戶分別為對稱格局，不過因為梯間形狀限制，各對稱戶仍有些微不同。

「南京復興」算是鬧中取靜的小環境，居住品質及機能都在水準以上，如果預算充足，是首購族群的優質選項。假如是空間需求不大的小家庭，可參考B戶型，室內規劃皆採雙房雙衛，可做為雙套房型態出租，長期置產者也可考慮選購，不過如為單純自用時則須另行規劃。另有車位需求的購屋者，需留意車位不足的問題。