開箱文 | 台北市北投區泉養山房看屋心得（價格+格局分析）
台北市北投區因地勢關係，素地稀少，但因生活環境清幽，受到許多換屋族喜愛，其中新案「泉養山房」位於新北投地區，僅規劃5戶小型電梯公寓產品，出入單純，最小坪數36坪起。
泉養山房外觀圖
優點
- 機能：距離家樂福大型量販機能僅步行可至，採買便利。
- 格局： 總戶數僅5戶小型社區，出入單純。
缺點
- 社區規劃： 公設比45~49%偏高，注意室內坪效。
區域解析
地理位置
「泉養山房」位於北投長壽路，因靠山環境較為清幽安靜。
交通機能
車行2分鐘可到新北投站，距離信義淡水線北投站僅一站距離。
生活機能
- 學校：步行7分鐘可到義方國小，國中學區需車行3分鐘到新民國中。
- 商業：步行8分鐘可到家樂福北投店，大型量販機能可供採買。
- 大型醫院機能：距離三軍總醫院北投分院需車行4分鐘。
- 休閒：步行8分鐘可到復興公園，七星公園、北投公園均在車行3分鐘距離。
社區規劃
「泉養山房」位於北投長壽路，基地面積95.59坪，地上5層，地下1層的電梯產品，僅有五戶，屬於小型社區，車位規劃8個倉儲式車位，可一戶配多車位，公設比45~49%，休閒設施規劃空中花園、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區、儲藏室等。坪數房型規劃二房(36坪) 、三房(52坪)，單層一戶配一電梯，梯戶比1:1屬於低梯戶比，2~4樓戶戶三面採光，享有良好通風度。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「泉養山房」位於北投長壽路，周邊環境清幽，適合換屋退休族群，僅規劃五戶住宅的小社區產品，出入單純，須注意公設比45~49%稍高，注意室內坪效，2~4樓三面採光，3房兩廳兩衛設計，可彈性利用將臥室改成收納或是書房，方便使用。
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