開箱文 | 新北市三重區凱風快晴-久年快晴看屋心得（價格+格局分析）
新北市二重疏洪道左岸重劃區過去矚目度不如右岸，不過近期受惠新北市第二行政中心議題，且擁有424公頃新北大都會公園以及新北科技園區等題材成為建商推案熱點，而在北台灣擁有多年營造經驗的久年營造近期在重劃區內推出預售案，該系列分為兩塊基地，本次介紹的「凱風快晴-久年快晴」正對校園，全案規劃2~3房、最小坪數21坪起，純住宅社區、零店面設計。
凱風快晴-久年快晴外觀圖
優點
- 位置：「凱風快晴-久年快晴」位於二重疏洪道重劃區左岸之清傳街，周邊街廓整齊、處靜巷，居住品質頗佳，且面公園戶別棟距寬敞，採光通風佳。
- 社區規劃：純住宅社區，出入單純。
缺點
- 社區規劃：單層6併，梯戶比1:3略高。
- 格局規劃：部分衛浴未開窗，此外，2房戶別僅有單面採光，客廳需與廚房、次臥室共用工作陽台光線，室內恐怕採光較為不足。
區域解析
地理位置
「凱風快晴-久年快晴」位於新北市三重區清傳街，隸屬二重疏洪道左岸，棋盤式道路規劃，相較於三重舊市區，街廓新穎，加上基地正對校園，中高樓層棟距、視野頗佳。
交通機能
車行約4分鐘可銜接台64線、新北環快，15分鐘串聯台65線，另外，3分鐘可抵捷運先嗇宮站。
生活機能
- 學校：學區興穀國小約步行8分鐘，至二重國中約車行6分鐘。
- 商業：至家樂福約車行4分鐘，到化成路商圈、幸福路商圈約5分鐘，庶民小吃、日常採買便利。
- 休閒：距新北大都會公園約車行5分鐘，提供日常休憩、運動場域。
社區規劃
「凱風快晴-久年快晴」由久年置地投資開發，基地面積505.39坪，雙面臨路，分別臨清傳街、計劃道路。規劃地上14層，地下3層獨棟建築，共有78戶住家、零店面，車位共有60個平面式車位，並有設計電動車充電樁，為電動車友善社區。
公設比33.97%，除基本的接待大廳，亦有中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室等。住宅標準層規劃單層6併搭配2部電梯，梯戶比約1:3偏高，不過總戶數不多，上下班等待電梯時間在可接受範圍。格局坪數規劃2房(21坪)、3房(30、35坪)，3房皆為邊間、配置2廳2衛，其中A、D戶為鏡射格局，但格局稍嫌不方正，但皆為明廳明房。2房的E、F戶都為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「凱風快晴-久年快晴」由久年營造興建，建築品質有口皆碑，全案坐落於二重疏洪道重劃區左岸，環境優質舒適，推薦B戶給想一次到位的小家庭，3間臥室皆為雙人房尺度，未來可應付新成員加入所需的收納、起居空間。若是預算有限，想先求有再求好，可選擇D戶，格局方正、公私領域分明。
