開箱文 | 桃園市蘆竹區合雄心之丘看屋心得（價格+格局分析）
「合雄心之丘」所屬蘆竹區的山鼻重劃區，區內為低密度住二用地住宅區，且重劃區規劃多處公園，整體住宅環境佳，不過機能尚未到位，還需倚靠區外的商圈，「合雄心之丘」共二期規劃，步行可至機場捷運A10山鼻站，規劃1-4房最小坪數16坪起，主打大基地開發、邊間雙面採光。
合雄心之丘外觀圖
優點
- 環境：「合雄心之丘」位於山鼻重劃區，區內屬地密度住宅區，居住環境佳。
- 格局規劃：邊間雙面採光，且戶戶室內無暗廳暗房規劃。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有占柱空間，留意壓樑的狀況。
- 環境：區域屬開發中重劃區，豐富的採買須倚靠舊市區商圈。
區域解析
地理位置
「合雄心之丘」位在機捷路二段、埤腳街口。
交通機能
步行5分鐘可至機場捷運A10山鼻站。
生活機能
- 學校：車行、約3-4分鐘抵達公埔國小、山腳國中。
- 商業：車行約1公里內、約2分鐘可達山腳夜市；車行約3分鐘可至全聯福利中心。
- 休閒：步行約1分鐘，可達山鼻之願公園、山鼻之戀公園。
社區規劃
「合雄心之丘」基地位機捷路二段、埤腳街口，基地面積2461.85坪，規劃5棟地上8層、地下2層建築，全案共244戶住家、24戶店面，屬於中型社區，其中一期98戶住家、6戶店面；二期146住家、18戶店面，車位為平面式253個，車位配比1:0.94，無一戶一車；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區、Lounge Bar等，公設比33%。
全案規劃一房(16~17坪)、二房(25~28坪)、三房(33~37坪)、四房(46坪)產品，以二期的全區配置圖來看，A棟單層四戶雙梯、B棟單層五戶雙梯、CD棟單層六戶雙梯，梯戶比為1:2、1:2.5、1.3，屬居住舒適，其中A1戶客廳緊鄰電梯，需留意是否會有電梯運轉噪音問題。
細究各棟設計，A棟皆為雙面採光，B棟除B2戶單面採光外，B1與B3、B5與B6為邊間雙面採光對稱格局，C、Ｄ棟為對稱格局，C1、C2、C3、C5、C6、C7戶與D1、D2、D3、D5、D6、D7戶為鏡像格局，其中C6、D6戶為三面採光，其他為邊間雙面採光，中間格局單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合雄心之丘」位在山鼻重劃區，大基地開發，區內有多座公園，整體居住環境舒適，不過重劃區現開發中階段，機能較不足，採買機能要到北側的舊市區商圈或南崁商圈；中型社區一二期的規劃，4棟單層2-6戶，梯戶比1:2-1:3，使用上算舒適，邊間有雙面採光，整體格局方正。
從平面圖來看推薦給換屋族及三代同堂的朋友，喜歡採光通透的可選擇三面採光的C6、D6戶，客廳、臥室、衛浴皆有對外窗，但多人起居的話，客用衛浴只有一間，需要輪流使用；重視格局可選擇A1、A2戶，室內無柱坪較佳，臥室皆可放置雙人床，居住舒適。
