開箱文 | 桃園市觀音區里山禾墅看屋心得（價格+格局分析）
觀音區位於桃園市西部沿海，區內有觀音工業區、桃園科技工業園區、大潭工業區等，而就業人口即帶來居住需求，區域房市向來穩健，成屋透天案「里山禾墅」基地即位在武威路上，周邊亦有台61、66線快速道路及台15線聯外交通，全案土地屬於鄉村區乙種建築用地，規劃地坪33~35坪、建坪51~52坪，面寬4.45米、縱深11.5米的4房產品。
里山禾墅外觀圖
優點
- 社區規劃：「里山禾墅」規劃前庭後院，亦採前院停車，較不浪費室內坪效，且為成屋透天案，交屋即可入住，無需等待施工興建時間。
- 發展前景：觀音國民運動中心已竣工，預計2022年底啟用，屆時周邊住戶又多了一項運動新選擇。
缺點
- 環境：基地周邊商家較少，便利性較不高，且鄰近宮廟，會在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「里山禾墅」位在觀音區武威路420~428號。
區域重大發展前景規劃：觀音國民運動中心位於桃科ㄧ路，規劃有室內溫水泳池、體適能中心、羽球場、桌球室、兒童遊戲區、棋藝閱覽區、綜合球場、飛輪教室及韻律教室，還有社區教室、行政辦公室和地下停車場，111年8/15申報竣工，望能滿足觀音、草漯、新屋市民的體育休閒需求。
交通機能
鄰近台15線主幹道，可一路通往大園交流道，周邊亦有台61線、台66線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可至觀音國小和觀音國中。
- 商業：觀音市區中正路一帶有商家較密集，就近採買可至宏弘生鮮超市，車行3分鐘即可達，完整採買機能須仰賴新坡商圈或草漯商圈。
- 休閒：運動可至觀音甘泉池步道公園和大潭運動休閒公園，車行皆約5分鐘。
- 政府機構：觀音區公所。
社區規劃
「里山禾墅」位在武威路420~428號，面積137.43坪，土地為鄉村區乙種建築用地，規劃1幢、4棟、4戶，地上3層之連棟透天；全案設計地坪33~35坪、建坪51~52坪，面寬4.45米、縱深11.5米的4房產品，採前院停車，屬於小型社區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
透天案「里山禾墅」已成屋，交屋即可入住，無須等待漫長的施工期，惟小環境商家較少、便利性稍低，且基地旁有廟，會在意的民眾可留意；全案規劃前庭後院，亦採前院停車，較不浪費室內坪效，雖然沒有特別規劃主臥室，但2~3樓仍設計4間臥室，且頂樓前後亦有相當大的露台空間可使用，推薦給大家庭或換屋族群。
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