社區攻略 | 新北市三重區永雄青水居看屋心得（價格+格局分析）
「永雄青水居」位在新北市三重區菜寮生活圈、新北大道一段上，基地面積189.69坪，為總戶數44戶的小型純住宅社區，為1棟建築，單層4戶設計，規劃2~3房產品，社區公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區等，供住戶使用。
永雄青水居外觀圖
優點
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社區規劃：「永雄青水居」為小型純住宅社區，住戶出入相較單純。
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環境：該案位處菜寮生活圈，機能優渥，又鄰近三重行政中心，相當便民。
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交通：基地位在主幹道新北大道上，且鄰近忠孝大橋閘道，交通便捷。
缺點
- 社區規劃：單層4戶共用1部電梯，上下班等待時間可能較長；車位多為機械式且規劃不足，部分戶別無法擁有車位。
- 環境：距離消防局和警察局不遠，在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「永雄青水居」位在新北市三重區新北大道一段111號，周邊普遍為屋齡20多年的華廈與大樓。
交通機能
鄰近忠孝大橋閘道，可快速銜接台北市；步行12分鐘可至捷運三重站，步行13分鐘亦可至捷運菜寮站。
生活機能
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學校：車行4分鐘可至二重國小，步行9分鐘則可至二重國中、明志國中。
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商業：菜寮生活圈商家林立、機能優渥，社區隔壁就有家樂福(三重新北)，步行1分鐘即達。
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休閒：步行2分鐘即可至興華公園，運動相當方便。
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醫療：聯合醫院三重院區
社區規劃
「永雄青水居」位在三重區新北大道一段111號，基地面積189.69坪，為1棟地上12層、地下2層之住宅大樓，共有44戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為平面式2個、機械式34個，部分戶別無法配到車位；社區有2~3房產品，單層4戶1梯配置，梯戶比1:4，為高梯戶比，公設則有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區等，公設比29.3~31%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永雄青水居」位在主幹道新北大道上，亦鄰近忠孝大橋閘道，尖峰時刻須注意塞車問題，且社區單層4共用一部電梯，上下班時，等待電梯時間恐較長，此外，車位也規劃不足，部分戶別無法擁有車位，加上多數為機械式車位，因考量其便利性與後續保養的問題。
以平面圖來看，推薦A1戶2房產品給首購的朋友，為邊間戶別，雙面採光、雙面臨路，棟距與採光應都不錯，且2房規劃2間衛浴亦較難得，居住者使用較彈性，不過，由於主要採光面是面對新北大道，若能選擇高樓層的戶別，較不需要擔心車流噪音及空氣汙染的問題。
