經武商圈唯一森林公園首購宅「樹粼」

「樹粼」位在鳳山華鳳特區旁，較靠近經武路商圈。基地位於北賢街與力行路交叉口，規劃4棟地上15層、地下2層，住宅大樓有260戶住家、5戶店面、1戶辦公室。目前預售B、E兩棟；B棟4併2梯、E棟6併2梯，規劃2房25.23坪、3房39.74坪。規劃多項公設和1358坪樹林公園!

「樹粼」位置鄰近「經武商圈」附近還有「青年商圈」、「文山特區」等新興商圈，離鳳山舊市區也不遠，可說是相當熱鬧。那阿宅來去附近繞繞，看哪裡好吃又好玩吧~

從基地位置走路不到3分鐘，力行路上就有一間萊爾富，對面「牛稠埔市場」是傳統早市，附近也很多小攤販，日常採買都可以來這裡。

接著往外面的「經武路商圈」走，但是因為經武路很長，所以還是騎車比較好XD

經武路上非常熱鬧，商家攤販林立，新市鎮、郵局、全聯等，應有盡有生活機能完善。

另外騎車約5分鐘也能到達「青年路商圈」和「文山特區」，同樣是熱鬧的商業區，尤其文山特區有很多餐館、咖啡廳很適合三五好友一起聚餐~

這次阿宅要帶大家來品嘗經武路商圈附近的美食，「双九釣蝦場」裡面的「櫻花蝦炒飯」要不是別人推薦，根本不知道釣蝦場裡面藏有「特級廚師」阿！

飽滿的米粒配上蔥花、蛋花，簡單的配料更顯出食物的原味；大把的櫻花蝦提點海洋的鮮味，酥脆口感配上粒粒分明的彈牙炒飯……

再配上招桃花大冰奶(誤)  我是說高雄在地的好味道，「松本鮮奶茶」保證桃花朵朵開(咦?)

好吃、好逛的地方都有了，阿宅帶你們來看看哪裡好玩～

建案附近大型綠地眾多，「澄清湖風景區」、「鳥松濕地公園」還有「鳳山園藝試驗所」，距離基地位置都在5分鐘左右。

這次帶大家去「鳳山園藝試驗所」走走，園藝試驗所是用來實驗植物栽種的園區，平時也會開放給民眾進去運動，裡面植被多樣，還會有專門介紹植物特性的實驗盆蠻有趣的喔~最近去還有很多親人的小貓會過來討摸(=^ェ^=)

接著來看看附近的學區，「鎮北國小」、「文山完全中學」，鎮北國小離基地位置不遠走路約5-10分鐘就可以到達，小朋友上學很方便。文山國中的話距離有一小段，騎腳踏車約15分鐘的路程，不過路上都是車流量大的路段要注意安全。

附近大眾運輸不發達，還是以汽機車代步為主，文龍東路往澄清路方向走可以接往國道1號約10分鐘車程，經武路往大東文化中心走可以到市區。

說這麼多還是來看一下附近的新案比較一下，「華鳳特區」是鳳山首購的一級戰區，建商在這裡持續推出新案；也讓我們可以多看多比較~像是「華悅」開價19-22萬元/坪、「水舞嘉」開價17-18萬元/坪、還有一樣是預售的「棋琴19重奏」開價20萬元/坪。中古屋「上河漾」目前單價16.9萬元/坪。目前「樹粼」開價現場不願透露，案場希望民眾到現場了解，不過阿宅猜測開價差不多也20萬元/坪。

「華鳳特區」房價比起其他鳳山區域，相對近人。離熱鬧商圈也不遠，加上未來附近「鐵路地下化」和前瞻計畫的捷運也會來到這附近，還有文山特區將進駐「百貨影城」，補齊這2項文山特區周邊最欠缺的機能，是未來附近的利多。

由新興的建築品牌「華友聯」投資興建的「樹粼」占地1931坪，共規劃4棟地上15層、地下2層，有260戶住家、5戶店面、1戶辦公室。車位規劃有247格平面車位(兩房需另外購買)，每戶都配有機車停車格和腳踏車位。目前預售B、E兩棟；B棟4併2梯、E棟6併2梯，規劃2房25.23坪、3房39.74坪。

公設比34.5%設有1358坪大樹林公園和水池造景，並設有多項公設；視聽室、健身房、多功能教室、兒童遊戲區等，設施豐富。

建案目前是預售屋，現場備有2間樣品屋供參觀，全棟樓地板雙鋼筋加厚19CM、外牆加厚15CM、採單層排氣設計封閉式管道防逆流。另外值得一提的是「華友聯」的售後保固，全戶保固3年、年終補漆、意見回饋送禮物、住戶至關係企業享VIP禮遇 ( EX.墾丁H會館)等。

那我們就來看看接待中心的2間樣品屋吧!

首先看到E2樣品屋2房2廳1衛1陽台，單採光。E2的客廳、餐廳、廚房連通，讓視野更空曠拉大空間感，餐桌採用吧檯式、廚房用一字形設計來節省空間；客廳空間充足寬闊，但是共用空間沒有採光面，會較陰暗。

阿宅覺得共用空間充足，沒有走道坪效很好，但是採光透不進來是個缺點，透過設計可以稍稍彌補，將光從臥室引導進來。另外客廳的牆壁可以做更有效的利用，都可以再和設計師討論喔~

主臥方面，採光充足是唯一可以通往陽台的空間，足夠放下衣櫃和雙人床，但是如果再放進女性朋友們最需要的梳妝檯會稍嫌壅擠；格局方正運用的空間靈活，可以和設計師討論出最符合個人的配置。

像是阿宅女友一定會想要一個梳妝台，滿山滿谷的化妝保養品都需要一個”家”，相信很多女性朋友都是這種狀況XD 

次臥長方形的空間，採光明亮，放下雙人床和衣櫃書桌後還有空間。不過樣品屋的設計動線不通暢，空間被書桌切割感覺較擁擠；設計上能更有效的應用。衛浴方面採4件套，乾濕分離、有開窗，並有多餘空間供收納使用，以兩房來說空間很足夠。

基本上阿宅覺得，這間2房的房型空間足夠，尤其是共用空間寬敞通透，衛浴有開窗，空間也充足。需要注意的是共用空間採光問題，還有陽台曬衣問題，只有一個陽台，唯一出入口要經過主臥。未來在設計上有很多運用空間~

接著看到3房2廳2衛2陽台3採光39.74坪的樣品屋B2，廚房、餐廳、客廳採聯通設計，共用空間寬廣。客廳景觀陽台採光可透過落地窗進來，廚房採一字形設計節省空間，通往工作陽台，設有中島式吧檯和六人座餐桌空間充足。

共用空間充足，採光明亮，阿宅喜歡有中島設計的廚房，讓廚房可以有更多互動和溫度。6人座餐桌對2+1房來說似乎有點占空間，都是開放式廚房了，阿宅我會想把中島加大，直接當餐桌，電影不是都這樣演的XD

主臥空間充足，採光明亮。主衛浴採4件套，乾濕分離、有開窗。

窗戶上有特殊的安全鎖，防止小朋友開窗墬樓的意外。

次臥因為浴室的關係格局被切割，但是空間充足，夠放下雙人床、衣櫃和書桌都還有很大的走動空間。書房採光明亮，透明設計在視覺上更通透拉大空間感。

B2整體上來講每個空間採光都不錯，尤其共用空間寬廣，雙衛浴都有開窗hen棒。房間的設計上也避掉了從工作陽台來的採光，以後曬衣服不會影響。但是主臥空間沒有想像中來得大，有一些空間設計能更好的利用以提高坪效，像是餐桌、客廳的電視牆都還有空間收納等。另外這間的工作陽台空間很充足!

以上是阿宅今天的看房筆記，如果你覺得喜翻～歡迎幫阿宅案讚分享喔！