開箱文 | 桃園市龍潭區富締看屋心得（價格+格局分析）
中正路為穿越龍潭市中心的主要幹道之一，各式商家聚集，商業氣息相當濃厚，而全新完工的「富締」案就位在中正路旁，且距離國道三號龍潭交流道車程只約2分鐘；全案規劃3戶透天，最小地坪29.7坪、建坪84.25坪起，採一戶一建照設計，戶戶具電梯。
富締外觀圖
優點
- 社區規劃：「富締」基地正臨中正路，戶戶面寬、地坪皆大，擁前庭後院，規劃整層主臥、具電梯。
- 環境：中正路為通往龍潭市區主要幹道，且距龍潭交流道不遠。
缺點
- 環境：由於中正路車流量不小，且距學校有小段距離，學童就學最好接送。另2樓以上居住品質恐受車流噪音影響。
- 規劃：C戶受地形影響，採光條件一般。
區域解析
地理位置
「富締」基地位龍潭區中正路643號，處當地主幹道旁，且鄰近龍潭交流道，車流量不少。
交通機能
距離國道三號龍潭交流道車行約2分鐘，聯外交通相當便利。
生活機能
- 學校：車行約2分鐘可抵達龍星國小，車行約2分鐘可抵達雙龍國小，步行9分鐘則可至龍潭國中。
- 商業：中正路為龍潭市中心主要幹道，車行只約4分鐘可達第二公有市場，市場周邊商家聚集。
- 休閒：車行只約4分鐘即抵龍潭運動公園，另車行約5分鐘可至龍潭大池，運動、休憩散步皆就近可達；步行12分鐘可達「綠杉林公園」(施工中)。
社區規劃
「富締」由碁亨建設投資興建，基地正臨中正路，共約93.54坪，規劃有3戶透天，地上4層，每戶地坪29.7~33.68坪、建坪84.25~87.7坪，面寬約5米、縱深約13米，採一戶一建照設計，車位規劃為庭院停車，戶戶有電梯。
本案3戶透天皆面臨中正路，A、B戶格局相仿，皆有3間臥房，其中3樓為整層主臥設計；C戶因地形後半側略有斜切，故地坪、建坪略小，同樣有3間臥房，3樓也為整層主臥設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「富締」位在主要幹道中正路上，距離龍潭交流道不遠，交通機能良好，但需注意車流噪音問題。推薦有店面需求的購屋者，可優先選擇A戶透天產品，由於位處641巷旁，具有角間店面效益，且2樓客廳外有陽台設計，加上3樓整層主臥、4樓臥房也寬大。
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