開箱文 | 桃園市中壢區康晶硯看屋心得（價格+格局分析）
桃園市中壢區近年受惠青埔特區漲勢拉抬房價，加上機場捷運延伸線利多，區域房市備受關注，其中預售大樓案「康晶硯」基地位在主幹道民族路二段上，全案規劃二房及三房產品，最小坪數28坪起，主打鄰近五權公園及雙語文化國小。
康晶硯外觀圖
優點
- 交通：「康晶硯」基地位在主幹道民族路上，至國道一號中壢交流道車行約1分鐘。
- 學校：文化國小為雙語小學，屬於當地明星學校，家長可提前為小孩準備好的學習環境。
缺點
- 交通：基地鄰近交流道，尖峰時刻恐易有塞車問題，開車族可留意。
- 環境：周邊有醫院，介意者需留意。
- 社區規劃：車位規劃不足，少數戶別無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「康晶硯」位在中壢區民族路二段228號旁。
區域重大發展前景規劃：機場捷運延伸線A22與A23站正興建中，未來將可銜接綠線延伸中壢計畫，形成便捷的桃園都會區捷運環狀路網，連結桃園、中壢及航空城3個都會核心。
交通機能
車行1分鐘即可上中壢交流道銜接國道一號，車行7分鐘亦可至中壢車站搭乘火車。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至文化國小，車行4分鐘則可至新明國中。
- 商業：民族路上商家林立，周邊亦有文化路商圈，車行2分鐘即可達家樂福(平鎮文化店)。
- 休閒：休閒運動可至五權公園，步行3分鐘可至。
- 醫療機構：祐民醫院。
社區規劃
「康晶硯」基地位在民族路二段228號旁，面積329.12坪，規劃1棟地上13層、地下3層建築，全案共48戶住家、3戶店面，屬於小型社區，車位為平面式50個，車位配比1:0.98，並預留有電動車充電線槽設備；社區公設包括接待大廳、會議室、健身房等，公設比32%。
從標準層來看，單層4戶配有2部電梯，梯戶比1:2，而A5戶因緊鄰2部電梯，需留意是否會有機械運轉的噪音問題，同時，A1和A3戶因有開窗面朝西，西曬問題亦較難避免；細看格局規劃，全案戶戶位處邊間，皆為雙面採光設計，其中A1與A2彼此為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「康晶硯」位在民族路二段上，上下交流道方便，有利於開車族，但同時也須注意上下班尖峰時刻可能會塞車，且該案車位規劃不足，少數戶別無法擁有車位，建議事先詢問清楚；該案A3與A5戶都是面主幹道民族路二段，可享有較好的棟距，且格局為2房2廳2衛設計，居住者使用更彈性，其中較推薦A3戶的高樓層，除了較不會有車輛噪音及空氣品質不佳的疑慮之外，A3戶無緊鄰電梯的問題，且室內無柱、坪效較優，惟次臥開窗面西，西曬較難避免。
