開箱文 | 高雄市大寮區上揚湛看屋心得（價格+格局分析）
高雄大寮地區近年房市發展迅速，主因在於相對精華區，房價低基期，又有捷運橘線OT1大寮站起始站優勢，更是鳳山、大寮交通網絡樞紐，區內商業機能完整，可滿足日常生活所需，本次介紹的預售案「上揚湛」，步行可至大寮站，且基地緊鄰81期重劃區，該區域是大寮區首座公辦市地重劃區，擁有街廓整齊、新建公園綠地等優勢，全案規劃2~3房、最小坪數24坪起。
上揚湛外觀圖
優點
- 重大建設：「上揚湛」鄰近81期重劃區、捷運橘線，未來前景看俏。
- 社區規劃：戶戶擁2~3面採光。
缺點
- 社區規劃：梯戶比約1:4偏高。且1樓為超級市場規劃，出入稍嫌複雜。
- 格局規劃：部分戶別規劃高雄厝陽台，陽台面積占比較大。
區域解析
地理位置
「上揚湛」位於高雄市大寮區中正路88巷128弄，鄰近81期重劃區、捷運橘線，且基地周邊多透天、公寓，中高樓層以上視野棟距寬敞，採光通風佳。
交通機能
步行至捷運橘線大寮站約9分鐘。
生活機能
- 學校：步行8分鐘可至學區忠義國小、車行5分鐘可到大寮國中。
- 商業：車行約3分鐘可到萬丹路市場，約6分鐘到鳳林商圈。
- 休閒：約車行4分鐘可抵山頂公園。
社區規劃
「上揚湛」由上揚建設投資開發，基地面積651坪，雙面分別臨中正路88巷128弄、明德路12巷，此外，東面未來規畫公園綠地，北側則為廣場停車，四面棟距、視野頗佳。全案規劃為1棟地上15層，地下2層建築，共有98戶住家，1戶超級市場。車位規劃平面式86個，車位配比約1:0.86稍嫌不足，不過車位配置預留充電樁管線槽，為電動車友善社區。
公設比34.8%，含有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室等多元公設。標準住宅平面圖規劃單層8併搭配2部電梯，梯戶比約1:4偏高。格局坪數規劃二房(24~29坪)、三房(33~35坪)，其中A1、A5、A6、A9戶為三房二廳二衛、對稱格局，皆為邊間、三面採光；A2、A3、A7、A8戶皆配置二房一廳一衛，不過A2、A3戶進門處、客廳皆有室內柱，稍嫌可惜，另設計高雄厝陽台，A7、A8戶則僅有工作陽台、主臥室有室內柱。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「上揚湛」位於高雄市大寮區，步行可至捷運橘線大寮站，可透過軌道通勤，且10分鐘生活圈內有商圈、市場、全聯及學區，機能充沛完善，推薦A9戶給想要一次到位的小家庭，正對停車場，視野棟距佳，且三面採光，雙衛浴開窗，可滿足3~4人家庭生活所需。
