開箱文 | 新北市三重區福德晶鑽看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區天台生活圈發展早，區內擁三和夜市、天台廣場，交通亦有捷運台北橋站與三重國小站，生活機能與商業行為都相當成熟，預售大樓案「福德晶鑽」基地鄰近三和夜市、位於福德北路上，全案規劃一房17坪、二房23坪，中小坪數產品。
福德晶鑽外觀圖
優點
- 環境：「福德晶鑽」位處天台生活圈，生活機能相當成熟，食衣住行育樂都能就近滿足。
- 交通：從基地出發步行6分鐘即可至捷運台北橋站，周邊亦有台北橋和環河快速道路可利用，對於搭大眾交通運輸的朋友及開車族都很方便。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，且車位為機械式，亦需考量使用方便度與後續保養等問題。
- 交通：因基地鄰近主幹道重新路與台北橋，上下班尖峰時刻恐較容易塞車。
區域解析
地理位置
「福德晶鑽」位於三重區福德北路56號。
交通機能
步行6分鐘可至捷運台北橋站，周邊亦有台北橋和環河快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至三重國小及光榮國中。
- 商業：天台商圈商家林立，車行2分鐘可至全聯(三重三和)，步行3分鐘亦可達三和夜市。
- 休閒：步行3分鐘即可至開元公園。
社區規劃
「福德晶鑽」基地位福德北路56號，面積136.92坪，規劃1棟地上13層、地下3層建築，全案共55戶住家、2戶店面，為小型社區，車位為機械式29個，車位配比1:0.5，公設比33.43%；從標準層平面圖來看，單層為5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，細看各戶規劃，A、B為三面採光，而衛浴的開窗都規劃在採光井，E為雙面採光，C、D則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「福德晶鑽」位處天台生活圈，生活機能成熟，惟該案車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，且車位為機械式，亦需考量使用方便度與後續保養問題；若以家配圖來看，推薦D戶1房產品給頂客族、單身貴族，該戶雖然僅單面採光，但至少臥室有規劃開窗，客廳採光則可靠裝潢補足，衛浴亦可加裝抽風機改善，最重要的是，室內無柱、臥室格局方正，整體坪效較優。
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