開箱文 | 新北市新莊區若水岸看屋心得（價格+格局分析）

「若水岸」位中環路一段6號。

車行約4分鐘內可抵達捷運輔大站、新莊站；車行7分鐘可至機場捷運泰山貴和站；可靠65快速道路、64快速道路連接國道，南來北往便利。

• 學校：步行約6分鐘、500公尺可抵達豐年國小，車行4分鐘可至新莊國中等等。
• 商業：步行約10分鐘可抵達豐年市場，車行6分鐘內好市多、全聯、新莊公有市場、新莊老街、廟街商圈等等。
• 休閒：步行約4-10分鐘、距離200-800公尺可達快樂公園、瓊泰公園、西盛環保河濱公園。

「若水岸」基地位中環路一段6號，基地面積112.97坪，規劃1棟地上13層、地下3層建築，全案共24戶住家、2戶店面，屬於小社區，車位為平面式2個、機械式18個，車位配比1:0.76，部分戶別無車位，無社區公設規劃，公設比31~32%。

全案規劃二房(28.46坪)、三房(36.44坪)產品，單層兩戶配一梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，居住上舒適，柱體多外移，室內無占柱空間，戶戶三面採光、前後陽台規劃、客廳、臥室、衛浴皆有採光，其中A2戶客廳緊鄰電梯，留意是否會有電梯運轉問題；A1戶臨主幹道，車行恐有噪音影響。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「若水岸」位於中環路一段、瓊林路，位65快速道路旁，會介意高架旁及幹道車流噪音的需留意，但高樓層有大漢溪景，整體機能充沛，以家配圖來看，推薦給A2戶首購族，室內無柱坪效高，格局方正，臥室皆可放雙人床，三面採光無暗廳暗房，衛浴有對外窗，不過前後陽台空間小，且非戶戶配車位，不然就是機械車位的配置。