社區攻略 | 新北市新店區誠鑫看屋心得（價格+格局分析）
「誠鑫」位於新店央北重劃區，基地面積佔地逾1500坪，規劃為3棟逾2百戶社區，該案善用大面積基地優勢，建蔽率僅19.3%，其餘留作綠地花園規劃，社區公設多元，整體公設比34~35%，最小坪數16.41坪。
誠鑫外觀圖
優點
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環境機能：「誠鑫」位在央北靠十四張歷史公園一側，距離捷運十四張站較近。
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社區規劃：社區建蔽率低，綠地規劃豐富，室內格局樑柱多外推設計。
缺點
- 社區規劃：公設比約35%偏高。
區域解析
地理位置
「誠鑫」位於央北重劃區，鄰近公園，周邊有許多新案推出。
交通機能
距離捷運十四張站步行約11分鐘，可連接綠線大坪林站，若直接往大坪林站乘車，車行約9分鐘。
生活機能
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學校：步行至新店高中約10分鐘，中正國小車行約5分鐘、大豐國小車行約8分鐘。
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商業：「誠鑫」周邊有全聯，步行約13分鐘可到，日常外食可到中正路商圈、大坪林商圈等。
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休閒：距離十四張歷史公園步行約4分鐘可到，或可到對岸的陽光運動公園，步行約13分鐘，假日休閒可就近前往。
社區規劃
「誠鑫」位於新店央北二路上，基地面積1512.5坪，建蔽率19.3%。樓層規劃地上22層、地下4層建築，共3棟、242戶住家，單層6併設計，一層配備2部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。車位部分，規劃平面式232個，部分戶別無車位可分配。
該案公設規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區等，公設比34~35%。坪數部分，規劃有2~3房設計，依平面圖來看室內多把柱體外推，提升整體坪效利用。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「誠鑫」位於新店央北重劃區，鄰近十四張歷史公園，央北為近幾年推案較多的重劃區，周邊新案較多，該案最大特色為低建蔽率設計，增加居住上的舒適性。格局部分，較推薦3房A2、B5戶及其對稱格局A5、B2戶，依平面圖來看室內無暗房，且衛浴皆有開窗，室內也無柱體，空間較容易規劃，適合換屋家庭選擇。
