開箱文 | 台北市內湖區廣宇江南看屋心得（價格+格局分析）
內湖科學園區上下班塞車的問題難以解決，位在江南街巷內的「廣宇江南」鄰近園區，若能步行或短程交通上下班，將可省下許多塞車時間，再加上江南街生活機能完整，突顯本案地點優勢；全案規劃1至3房，最小坪數17坪起，訴求靜巷便利生活。
廣宇江南外觀圖
優點
- 環境：「廣宇江南」出巷口即是近5000坪的文德3號公園，捷運、內湖科學園區都在可步行的範圍內。
- 社區規劃：地上 14樓地下5層，基本結構佳，車位數略多於戶數。
缺點
- 環境：周邊巷道較窄，出入會車時需要注意。
- 格局規劃：3房格局中有一間房間較小，部分低樓層鄰近公寓，採光會受影響。
區域解析
地理位置
「廣宇江南」位於江南街71巷16弄內，近內湖科學園區。
交通機能
步行約9分鐘可到文湖線港墘站，車行約6分鐘即可到國1高架堤頂交流道。
生活機能
- 學校：學區為內湖國小，步行約7分鐘，麗山國中，車行約4分鐘。
- 商業： 走出巷口即到江南街商圈，商圈有許多餐飲店，步行約3分鐘可達全聯福利中心(內湖店)和家樂福超市(內湖江南店) ，車行約5分鐘可至COSTCO(內湖店)，日常採買便利。
- 休閒：步行約2分鐘可到瑞陽公園和文德3號公園，步行約7分鐘可抵大港墘公園及內湖區運動中心。
社區規劃
「廣宇江南」由廣宇建設實業股份有限公司投資興建，基地面積361.18坪、建蔽率42.84%、公設比32.9~37%，附有休閒公設如交誼廳、視聽室、兒童遊戲區。
規劃75戶屬於小社區，單層6併雙梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比，格局有1房（17坪）、2房（27坪）、3房（35～39坪），A1、A2與B1、B2以及C1、C2為對稱格局，客廳及臥房皆有開窗，規劃83個平面式車位。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「廣宇江南」地點鄰近內科園區，周邊生活機能完整，生活採買及休閒運動都很便利，適合內科上班族購買。1房及2房，適合單身首購族，已成家的首購族則可考慮3房。
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