開箱文 | 新北市土城區芊樾看屋心得（價格+格局分析）

「芊樾」基地位學海街，為土城市中心地段，同時隸屬公辦暫緩發展重劃區。

聯外選擇多且能量足。捷運藍線海山站步行約10分鐘。國道三號土城交流道暨65號快速道路交會匝道口，車行約10分鐘。

• 學校：小學學區土城國小，車行約3-5分鐘。中學學區土城國中車行約6-8分鐘。
• 商業：日月光廣場（家樂福土城店），步行約4分鐘，學府市場步行約10分鐘。
• 休閒：斬龍山公園距離約200公尺，步行2分鐘。
• 醫療：新北市立土城醫院，步行約5分鐘。

「芊樾」基地面積578.85坪，全案共規劃104戶住家及4戶店面，屬中型社區。上市建商皇翔建設投資興建，主打耐震標章、智慧建築及綠建築認證（候選）。建物地上13層、地下4層，共規劃105個車位，平面80個、機械25個，車位配比1：0.97。

單層9併，扣除A6戶外，原則都是左右或上下各戶對稱：其中A5、A7戶對稱及A8，A9戶完全對稱，至於A1與A10戶、A2與A3戶原則對稱，唯一差別是工作陽台大小不同。另單層達9戶，除邊間4戶外皆僅單面採光。單一長廊式梯廳配二部電梯，梯戶比1：4.5稍高；公設比32.1％，無休閒公設。

「芊樾」偏向首購族建案。預算較充裕者，建議選擇A2、A3、A8或A9四戶邊間，其中A3及A8戶工作陽台大，對家務有特別要求者可優先考慮；不過這兩戶正對學海街，有人車噪音疑慮；另A2、A3戶有西曬疑慮。預算不足或空間需求相對不大的首購族，則可選其他五戶，然宜注意這五戶皆僅單面採光。

儘管「芊樾」屬首購型規劃，不過對預算不足或需求空間相對不大的首換族，3房也是不錯的選項。此外，本案近土城醫院，板橋亞東醫院也可搭捷運到達，也適合退休族群換購。另須提醒，本案樑柱多採外推設計，但由於梯聽過長，仍需若干室內柱位，使得各戶將有程度不一的室內壓樑問題。