開箱文 | 桃園市觀音區誠鑫一品看屋心得（價格+格局分析）
觀音草漯重劃區屬低密度開發重劃區，區內推案主流為透天及公寓產品，近年來受惠於大桃園房價上漲，未來還有桃42線拓寬工程可連結桃園青埔高鐵特區，因此草漯推案量明顯成長。全新完工的「誠鑫一品」案就位草漯重劃區，基地附近多為新建住宅，小環境新穎；全案6戶，規劃地上4層，最小建坪61坪起的透天產品，採一戶一建照設計，戶戶擁9米庭院，可停2~3部車。
誠鑫一品外觀圖
優點
- 社區規劃：「誠鑫一品」擁9米前庭，可停2~4部車。
- 環境：位草漯重劃區，為低密度重劃區，周邊環境新穎，居住品質佳。
- 發展前景：桃42線拓寬工程正進行中(至廣大路)，預計112年底完工，未來至青埔特定區將更便捷。
缺點
- 環境：距學校有小段距離，學童就學最好接送。
- 規劃：後院挾長，部份臥房、衛浴為天井採光，自然光源略不足。
區域解析
地理位置
「誠鑫一品」基地位觀音區福祥街16-1號，屬草漯重劃區內。
交通機能
車行約3分鐘達台15線，往北通大園區可轉接國道2號，往南銜接66快速道路，可連結國道1號。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可抵達草漯國小及草漯國中。
- 商業：車行約3分鐘可達大觀路商圈，各式商家及全聯福利中心(大觀店)、億客成生鮮超市皆聚集於此。
- 休閒：步行約5鐘至觀音區棒壘球場，有寬闊綠地及籃球場可供民眾休憩、運動。
社區規劃
「誠鑫一品」基地202.48坪，共6戶透天住家，屬小型社區，規劃地上4層，採RC鋼筋混凝土結構，一戶一建照，每戶地坪31~38坪，戶戶前院約有9米，規劃前院停車，可停2~4車。
本案6戶透天皆面向福祥街，馬路寬度約8米，加上9米庭院，故擁有較寬的棟距；其中甲、己戶位邊間，面寬較寬約5.1米，格局相仿，其餘中間的乙、丙、丁、戊戶面寬約4.4米，格局也頗為雷同；而各戶縱深約為13米。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「誠鑫一品」位於草漯低密度重劃區，小環境皆為單純住宅區，居住品質不錯；本案主力規劃為4房3廳4衛透天產品，適合換屋家庭購買；根據平面圖來看，建議空間需求較大的購屋者，可優先選購日曜戶或水舞戶，皆位於邊間，除面寬較為寬大、室內寬敞度也較佳，前院最多可停3部車。
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