開箱文 | 新北市新店區品碧潭看屋心得（價格+格局分析）
「品碧潭」位於新北市新店區北宜路一段靜巷內，鄰近碧潭風景區，學區內國小、國中皆步行可達，屬環境單純、生活機能便利的住宅區。全案規劃地上9層、地下3層，總戶數不到20戶，為小型社區，戶戶挑高3米6，規劃1～3房，最小房型為18坪起。
品碧潭外觀圖
優點
- 位置：「品碧潭」近捷運新店站，交通便利，附近生活機能完善。
- 社區規劃：單層3併，總戶數16戶，住戶出入相對單純。
缺點
- 格局規劃：產品均配單間衛浴，未開窗，若在意通風問題需考量。單層3併共用單梯，出入尖峰時間可能需耐心等待電梯。
區域解析
地理位置
「品碧潭」位於新店區北宜路一段105巷4弄9號，出入口於巷弄內。
交通機能
步行5分鐘可達捷運新店站，車行8分鐘可聯通國道三號安坑交流道。
生活機能
- 學校：步行5分鐘到新店國小，步行4分鐘到文山國中。
- 商業：車行2分鐘至光明街商圈，車行4分鐘至大潤發，步行4分鐘可到全聯、寶雅，步行7分鐘到新店路傳統市場。
- 休閒：步行7分鐘可達碧潭風景區
社區規劃
「品碧潭」由奕龍綠建設股份有限公司投資興建，採先建後售，基地面積85.58坪，規劃為地上9層、地下3層獨棟電梯大樓，共16戶，純住宅規劃，結構採RC鋼筋混凝土。
樓高3米6，格局坪數規劃1-3房，一房(18.05坪)、二房(21.2~24.63坪)、三房(26.23~32.19坪)，公設比34.7%，住宅層單層3併、搭配1部電梯，戶戶邊間，梯戶比1:3。車位規劃平面式3個、機械式9個，車位配比1:0.75不敷使用。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「品碧潭」位於新北市新店區，鄰近碧潭風景區，環境清幽，生活機能完善，惟社區車位規劃有限，部分戶別無法擁有車位，若有車位需求的民眾可多加留意。推薦A2戶給小家庭，屋內零走道，空間使用效率高，家電、傢俱配置更好運用，若家中有學齡孩子，步行即可抵達國小、國中，相當便利。
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