開箱文 | 台北市中正區仁愛沐丰看屋心得（價格+格局分析）
「仁愛沐丰」地處靜巷宅，周圍屬台大商圈，基地四周有捷運藍線、紅線、綠線、橘線等等，也可延伸至北車，擁有便利的鐵路、高鐵，開車也可往多個高架延伸國道，且商圈、公園、學校林立，豐富機能步行可方便抵達；不過單面臨路，鄰棟距離近，要留意隱私問題，對面為台北好好看綠化，整體居住環境佳，規劃3房最小坪數57坪起，主打豐富機能、三面採光、室內無占柱坪效佳。
仁愛沐丰外觀圖
優點
- 環境：「仁愛沐丰」位台大生活圈，周圍近學區、交通、商圈，屬靜巷宅。
- 格局規劃：低梯戶比1:2，三面採光規劃，客廳、臥室、衛浴皆有對外窗，整體格局方正，室內無占柱空間。
缺點
- 社區規劃：公設比42~45%屬高公設比；車位配比2.18至少一戶2車且為機械車位，留意有維修問題；小社區規劃留意管理費高。
區域解析
地理位置
「仁愛沐丰」位在中正區仁愛路一段23巷17、19號。
交通機能
步行9分鐘可至捷運中正紀念堂站(綠線、紅線)；步行12分鐘可抵達紅線台大醫院站，車行5分鐘可達藍線善導寺站、忠孝新生站(藍線、橘線)、東門站(紅線、橘線)，車行6分鐘可至台北車站，高鐵、台鐵、機場捷運、紅藍線皆有，鄰近也有新生高架、市民高架、建國高架等等。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘抵達東門國小及約車行約1.1分鐘抵達弘道國中。
- 商業：步行約8-12分鐘內可達全聯、東門市場，鄰近也有東門商圈、站前商圈、博愛特區等等。
- 休閒：步行約約7分鐘，可達中正紀念堂、中正運動中心等等。
社區規劃
「仁愛沐丰」基地位中正區仁愛路一段23巷17、19號，基地面積122.51坪，規劃1棟地上6層/地下2層建築，全案共11戶純住家，屬於小型社區，車位為機械24個，車位配比1:2.18，一戶可配2個車位；社區公共設施包含接待大廳、空中花園、信箱區等，公設比42~49%，屬高公設比。
全案規劃三房(57、61坪)產品，單層二戶配一梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，柱體多為外移，增加室內使用空間，且規劃三面採光，客廳、臥室、衛浴皆有採光，不過座向朝西，要留意西曬問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「仁愛沐丰」整體居住環境幽靜，尤其屬多線捷運的中心點，交通機能方便，不過因隸屬精華地帶，價格每坪三位數以上，為高價蛋黃區，推薦給換屋族、雙薪家庭，從家配圖來看為一樓3房格局，三面採光，室內無柱坪效佳，公私領域有明顯區隔，臥室皆可放置雙人床，且廚房空間大，不過要留意進出門為落地窗的客廳空間，相對隱私性不足。
