開箱文 | 台北市中山區世心玉看屋心得（價格+格局分析）
隨著台北市西區門戶計畫啟動，周圍都更案陸續招商，吸引不少購屋族群關注本區建案，本次介紹的預售新案「世心玉」位於台北市中山區精華地段，該基地距離區內學區、商圈與捷運善導寺站、中山站均在10分鐘內生活圈，步行也可達華山文創園區與其他公園綠地。全案分為A、B、C、D棟，主力為2~3房房型，最小坪數25坪起。
世心玉外觀圖
優點
- 位置規劃：「世心玉」周邊有學區、市場，步行可達公園綠地。
- 交通規劃：有捷運中山站、善導寺及台北車站站點。
缺點
- 格局規劃：格局較不方正，部分房型客餐廳採光不足。
區域解析
地理位置
「世心玉」位於台北市中山區長安東路一段24-3號，周遭多為公寓。
交通機能
步行約7分鐘達捷運中心站，步行約8分鐘可達捷運善導寺站，步行約11分鐘到捷運台北車站，亦有市民高架道路、新生高架道路及建國高架道路可利用。
生活機能
學校：距長安國小、長安國中約步行8分鐘。
商業：步行約7分鐘可到中山市場，步行約8分鐘全聯福利中心(中山南京店)，步行約11分鐘可至華山市場。
休閒：步行6分鐘可到華山公園、林森公園。
社區規劃
「世心玉」基地面積259.84坪，由三穎建設開發投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，樓層規劃地上13層，地下3層建築，共有47戶住家，屬於小型社區。平面式車位共有30個，配比1:0.63，公設比34.49%，規劃接待大廳、交誼廳、會議室，且有預留充電樁管線。
3~10樓主力格局為單層4併，配有2部電梯，梯戶比1:2，房型規劃二房(25~26坪) 、三房(31~32坪)，A、D戶為3房2廳2衛格局，B、C戶為2房2廳2衛格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「世心玉」位於台北市中山區精華地段，雖離主幹道近，但因地段，不會受到車流噪音干擾，周圍為老公寓，僅47戶住戶，出入單純，近捷運站點與商圈，步行可到學區、綠地，生活機能佳，推薦A、D戶3房房型給注重採光、常開伙、人口較多的小家庭，Ｂ、C戶2房房型適合注重交通機能、首購新婚夫妻，惟客餐廳採光較不足，須透過裝潢改善。
