開箱文 | 桃園市大園區卓悅卓岳看屋心得（價格+格局分析）
桃園市大園區預售華廈案「卓悅卓岳」，基地位處大園市區與青埔特區的中間點、聖德北路680號旁，距離機場捷運橫山站不遠，全案規劃2+1、3、3+1房產品，坪數約30~46坪，為小型純住宅社區，訴求全齡化公設與3年防水保固。
卓悅卓岳外觀圖
優點
- 社區規劃：「卓悅卓岳」靠近航空城，鄰近捷運站點為A16、G18雙捷薈萃，未來發展可期。規劃純住宅的小型社區，住戶出入較單純；全案公設豐富，訴求全齡化，大人到小孩都能使用，且社區有3年防水保固，居住較安心。
缺點
- 機能：基地周邊商家較少，小環境較不便利，主要機能仍需仰賴大園市區與青埔特區。
區域解析
地理位置
「卓悅卓岳」位在大園區聖德北路680號旁。
交通機能
車行5分鐘可抵達機場捷運橫山站，此站為機場捷運及桃園綠線轉運站點，車行8分鐘亦可至機場捷運高鐵桃園站和高鐵桃園站；附近也有大竹交流道可銜接國道2號。
生活機能
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學校：車行3分鐘可抵達溪海國小，車行8分鐘則可至大園國中。
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商業：周邊商家較少，更多豐富機能仰賴大園市區和青埔特區，車行6分鐘可達全聯(大園和平)，車行8分鐘亦可達華泰名品城。
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休閒：運動可就近至溪海埤塘生態公園，步行7分鐘即可達。
社區規劃
「卓悅卓岳」基地位在聖德北路680號旁，面積546.38坪，規劃1棟地上10層、地下2層之華廈建築，全案共54戶住家、零店面，屬於小型純住宅社區；車位為平面式67個，車位配比1:1.24，社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、撞球室、棋藝室、垃圾分類空間等，公設比33%。
從標準層平面圖來看，為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3，其中A1和B1因緊鄰電梯，須留意是否會有機械運轉噪音問題；細看格局規劃，A1、B1格局相似，為三面採光設計，而客用衛浴開窗規劃在陽台、主臥衛浴開窗則在採光井，A2、B2也是相似格局，為單面採光設計，而次臥開窗規劃在陽台，A3、B3亦為相似格局，為雙面採光設計，而小間次臥和2間衛浴開窗都規劃在採光井。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「卓悅卓岳」位在聖德北路上，距離機場捷運橫山站不遠，只是小環境商家不多，稍顯不便利，主要生活機能仍需仰賴大園市區與青埔特區；推薦A3戶3房給換屋朋友，室內少柱、臥室格局方正，坪效較佳，且為雙面採光、明廳設計，臥室和衛浴也是間間開窗，居住品質應不錯，加上該戶為雙面臨路的戶別，亦保有較適宜的棟距。
