開箱文 | 新竹市北區悅佳．川青看屋心得（價格+格局分析）
新竹市北區金雅重劃區面積約19公頃，為純住宅規劃，區內街廓新穎、整齊，還有金雅公園與金雅兒童公園等，居住環境舒適，預售大樓案「悅佳．川青」即位在重劃區內的公道五路、金雅路與金雅八街交叉口，全案規劃二房25坪、三房34~38坪產品，主打頭前溪第一排。
悅佳．川青外觀圖
優點
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社區規劃：「悅佳．川青」基地三面臨路，可享永久棟距，且位在頭前溪第一排，高樓層亦能擁有河岸景觀視野。
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交通：基地鄰主幹道公道五路、近台68線快速道路，聯外相當方便。
缺點
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交通：區內大眾交通運輸系統較不足，建議自備交通工具或本身有開車的民眾較適合，此外，因基地臨主幹道公道五路，又距離台68線快速道路不遠，尖峰時刻可能會有塞車疑慮。
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環境：該重劃區距離新竹空軍基地不遠，亦須注意噪音問題。
區域解析
地理位置
「悅佳．川青」位在北區公道五路、金雅路與金雅八街交叉口。
交通機能
鄰近台68線快速道路，亦可再銜接國道一號與國道三號；車行10分鐘可達新竹車站。
生活機能
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學校：車行5分鐘可至載熙國小，車行4分鐘則可至光華國中。
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商業：車行3分鐘可達全聯(新竹武陵)，附近亦有湳雅大潤發商圈，車行4分鐘亦可至大潤發(湳雅店)。
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休閒：步行2分鐘即可達金雅公園和金雅兒童公園，運動、休憩相當方便。
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醫療機構：新竹臺大分院新竹醫院
社區規劃
「悅佳．川青」基地三面臨路，位在公道五路、金雅路與金雅八街交叉口，面積588.77坪，規劃3棟地上12層、地下2層建築，全案共66戶住家、4戶店面，為小型社區，車位為平面式70個，車位配比1:1；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房等，公設比33~34%。
從全區配置圖來看，分成A、B兩區，都是單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3；細看各戶規劃，A1與B1格局相似，為三面採光設計，而小間次臥開窗規劃在陽台，A3與B3格局相似，也是三面採光設計，至於A2和B2則都是單面採光設計，且次臥的開窗皆規劃在陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建
格局解析
周邊比價
購買建議
「悅佳．川青」位在金雅重劃區內，街廓新穎、環境舒適，惟區內大眾交通運輸系統較缺乏，且因基地臨主幹道公道五路，又距離台68線快速道路不遠，尖峰時刻恐有塞車問題；推薦A1戶3房產品給換屋的朋友，室內少柱、臥室方正，坪效不錯，且為三面採光，間間開窗的設計，加上該戶三面臨路，可享永久棟距，亦能保有較好的居住品質。
