開箱文 | 台南市安南區北安公園看屋心得（價格+格局分析）
台南市近年受惠於南科效應，房市表現相當火熱，而安南區過去為內需市場，在九份子重劃區崛起後，區內商60計劃區及鄰近的純住宅區草湖寮重劃區，也倍受矚目，而草湖寮指標新案「北安公園」位於北安路主幹道上，正處草湖寮重劃區第一排，基地三面臨路，擁有豐富多元公設，全案規劃2~3房、最小坪數25坪起，衛浴全開窗。
北安公園外觀圖
優點
- 位置：「北安公園」隸屬草湖寮重劃區第一排，純住宅生活圈，氛圍舒適靜謐。
- 社區規劃：規劃750坪水景中庭、豐富公設，且戶戶衛浴開窗。
缺點
- 機能：周邊商業活動較少，需透過交通工具採買。
- 格局規劃：部分2房戶別為單面採光，開窗面朝向陽台，天候不佳時採光恐怕受侷限。
區域解析
地理位置
「北安公園」位於台南市安南區北安路，隸屬草湖寮重劃區，採棋盤式道路規劃、純住宅氛圍濃厚，居住質感舒適。
交通機能
車行約4~5分鐘可至台17線、台19線，並串聯北區、永康區。
生活機能
- 學校：車行3分鐘至安慶國小、6分鐘可至海佃國小，車行3分鐘抵瀛海高中。
- 商業：約車行3分鐘可抵安中商圈、4分鐘可到北安商圈，有全聯、果菜市場、黃昏市場可供日常採買。
- 休閒：約步行7分鐘可至大愛公園，提供日常休憩場域。
社區規劃
「北安公園」由和紘建設投資開發、國城營造興建，基地面積1896.76坪，規劃3棟地上15層，地下3層電梯大樓，共有277戶住家，4戶店面，屬於中型社區。車位共有平面式301個，車位配比1:1.07，可一戶配置一個車位。
公設比約34.5%，含有中庭花園、交誼廳、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等多元公設。住宅標準層規劃方面，A、B棟單層7併3梯；C棟單層6併2梯，梯戶比約1:2.3~1:3，尖峰時間電梯需等待較長時間。格局坪數規劃二房(25~27坪)、三房(35~39坪)，其中三房A1、A5、B1、B5戶為對稱格局，為三房二廳二衛配置；B5、B8戶為鏡射格局，採邊間二房配置。B6、B7、A7戶為相似格局，單面採光二房；C1、C3、C5、C7戶為類似格局，皆為三房規劃。C2、C6戶為對稱格局，採二房配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「北安公園」位於台南市安南區新開發的草湖寮重劃區，區內純住宅氛圍濃厚，且未來有副都心商60計劃，不乏建設利多話題，若是有生育計劃的新婚夫妻，以平面圖來看建議可考慮C3、C5戶，面北安路，棟距視野佳，且邊間三房，臥室皆為雙人房尺度，室內通風明亮、如果是頂客族或是小資首購族，則推薦B6、B7戶，同樣面北安路，棟距視野佳，且無暗廳暗房、衛浴開窗。
