開箱文 | 桃園市楊梅區寶欣上漾看屋心得（價格+格局分析）
楊梅埔心地區發展早，區內不僅商家林立，還有埔心車站、多所明星學校及大型兒童公園，加上鄰近交流道，交通便捷，向來吸引不少在地客與附近上班的工作族群購屋，預售大樓案「寶欣上漾」基地位在主幹道中山北路二段上、鄰近楊光國中小，全案規劃二房、三房產品，最小坪數26.6坪起。
寶欣上漾外觀圖
優點
- 社區規劃：「寶欣上漾」全案梯戶比皆維持在1:2，居住品質較佳。
- 環境：基地位在主幹道上，亦鄰近交流道，交通還算便捷，且學區為明星學校楊光國中小，步行3分鐘即可抵達，父母接送小孩上下學很方便。
缺點
- 交通：該案因位在主幹道上，且距離交流道不遠，開車族須留意尖峰時間恐有塞車的問題。
區域解析
地理位置
「寶欣上漾」位在市楊梅區中山北路二段95號旁。
區域重大前景發展：楊梅體育園區興建工程，未來周邊住戶能以平價享受多功能且高品質運動場館，帶動運動風氣外，亦能提升區域的居住品質，預計2022年年底完工。
交通機能
車行5分鐘可至埔心車站，開車族亦可經由中山北路上楊梅交流道銜接國道一號。
生活機能
- 學校：步行３分鐘可至明星學校楊光國中、小。
- 商業：主幹道中山北路商家林立，附近也有四維路商圈，車行2分鐘可至全聯(楊梅梅獅)，大型採買則可車行2分鐘至愛買(楊梅店)。
- 休閒：日常休閒可至瑞溪公園，步行4分鐘即可抵達。
社區規劃
「寶欣上漾」基地位在中山北路二段95號旁，面積868.47坪，規劃2幢、3棟地上15層、地下2層建築，全案共105戶住家、2戶店面，屬於中型社區，車位為平面式117個，車位配比1:1.09，並預留有電動車充電線槽設備；社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室等，公設比33.49%。
從標準層平面圖來看，分為A、B、C棟，其中Ａ棟為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，而A1因緊鄰2部電梯，需留意是否會有機械運轉的噪音問題，同時，A1和A5因有開窗面朝西，西曬問題亦較難避免，至於B、C棟則是連棟建築，都是單層2戶1梯配置，梯戶比1:2，而B1、B2、C1、C2因有開窗面朝西，西曬問題也是較難避免。
細看格局規劃，A棟戶戶位處邊間，皆為雙面採光設計，其中A1與A2彼此格局相似，而次臥的開窗規劃在陽台，A3則是大間次臥開窗規劃在陽台，A5為大間次臥和主臥衛浴的開窗都在陽台；至於B1、B2、C1、C2彼此也是相似格局，除了都是雙面設計，客用衛浴的開窗也都是規劃在陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
預售大樓案「寶欣上漾」位於埔心地區，生活機能成熟，惟基地位在主幹道上，又鄰近交流道，尖峰時間恐有塞車情形；若以平面圖來看，推薦A2戶2房給首購的朋友，該戶面主幹道中山北路，棟距較佳，相較A1戶亦沒有西曬的問題，格局方面，室內僅一柱占空間，影響較小，整體來看，雙面採光、前後陽台、明廳設計，2間臥室和衛浴都有開窗，算是滿不錯的規劃。
