開箱文 | 新北市三重區凱風快晴-凱風久年看屋心得（價格+格局分析）
二重疏洪道重劃區為新北市近年新興重劃區之一，以疏洪道為界，分為右岸及左岸，其中左岸鄰近捷運先嗇宮站，又有新北市第二行政中心題材，吸引不少指標建商插旗推案，而「凱風快晴-凱風久年」基地即位在重劃區內的清傳街，全案規劃二房23坪、三房35坪、四房45、50坪產品。
凱風快晴-凱風久年外觀圖
優點
- 環境：「凱風快晴-凱風久年」鄰近德厚公園與新北大都會公園，運動、休憩相當方便。
- 未來遠景：新北市第二行政中心位於捷運先嗇宮站旁，是繼新板特區、新莊副都心後，另一個行政核心。
缺點
- 機能：區內目前商業機能較缺乏，倚賴化成路商圈及重新路的店家。
- 環境：基地周邊有宮廟，會在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「凱風快晴-凱風久年」位於三重區清傳街。
區域重大發展前景規劃：新北市第二行政中心是繼新板特區、新莊副都心後，第3個行政中心，包括文化局、交通局、環保局、衛生局、勞動局、警察局、消防局等7大局處都將進駐，預計2026年年底完工。
交通機能
車行2分鐘可至捷運先嗇宮站，周邊也有重新橋可到三重市區，亦可銜接台64線、新北環快等快速道路通往大台北各區。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至興穀國小，車行5分鐘則可至二重國中。
- 商業：區內商業行為較少，仰賴附近的化成路商圈，車行4分鐘可達全聯(新莊化成)，或車行4分鐘亦可至家樂福(重新店)。
- 休閒：運動可就近至德厚公園，步行2分鐘即可達，另外，步行5分鐘亦可至新北大都會公園。
社區規劃
「凱風快晴-凱風久年」基地位於清傳街，面積756.08坪，規劃1棟地上18層、地下3層建築，全案共103戶住家，為中型純住宅社區，車位為平面式103個，車位配比1:1，並預留有電動車充電線槽設備；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區等，公設比33.97%。
從全區配置圖來看，單層為7戶2梯的配置，梯戶比1:3.5；細看各戶規劃，A與D格局相似，為雙面採光設計，B與C格局相似，為三面採光設計，而客用衛浴的開窗規劃在陽台，至於E、F、G則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「凱風快晴-凱風久年」位於二重重劃區左岸，因屬新興重劃區，目前區內商業行為不多，需仰賴周邊商圈輔助，此外，周邊有廟宇，會在意的民眾，可事先場勘留意；推薦A、D戶3房給換屋的朋友，擁雙面採光、前後陽台的設計之外，室內無柱，臥室亦方正好規劃，整體坪效較高。
