社區攻略 | 台北市萬華區欣聯東園綻看屋心得（價格+格局分析）
「欣聯東園綻」位於南萬華生活圈，屬靜巷宅，附近有圖書館、國中小，交通方面也有火車站、捷運支撐，交通機能佳，屬於小型社區，規劃2~3房產品，最小坪數23.64坪起，雙面採光、室內無暗房。
欣聯東園綻外觀圖
優點
- 環境機能：「欣聯東園綻」近公園、圖書館、國中小，機能豐富。
- 格局規劃：邊間雙面採光，室內無暗房規劃。
缺點
- 環境：緊鄰老舊公寓，低樓層戶別視野差。
- 社區規劃：高公設比37%，小社區規劃分攤的管理費較多。
區域解析
地理位置
「欣聯東園綻」位在南萬華地區，鄰近圖書館、西園國小、西園公園。
交通機能
大眾運輸機能車行5-6分鐘可到萬華火車站、捷運龍山寺站，車行的可利用環河快速道路。
生活機能
- 學校：步行4分鐘可抵達西園國小，步行7分鐘可到萬華國中。
- 商業：步行4分鐘可至全聯福利中心，車行4分鐘即可到環南綜合市場，或是南機場夜市商圈。
- 休閒：步行4分鐘可抵達西園國小，車行7分鐘可到青年公園，內有多項設施。
社區規劃
「欣聯東園綻」基地單面臨路，基地面積188.76坪，總共1棟，地上9層,地下2層建築，32戶純住家，屬於小型社區，車位部分機械式29個，車配比1.0.91，非一戶一車規劃，公設比37%，屬高公設比，休閒設施規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊戲室，小社區來說公設屬多樣化。坪數規劃二房(23.64~24.42坪)、三房(43.38坪)，根據4-6層平面圖顯示，均為二房產品，單層4戶配一梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「欣聯東園綻」位於南萬華生活圈，因為緊鄰老舊公寓，因此低樓層戶別景觀差，重視可考慮高樓層，格局皆相；社區規劃方面公設比較高，機械車位規劃要留意日後維修問題，格局部分在意坪效可考慮Ｂ、Ｃ戶，室內無占柱空間，不過要留意西曬問題，整體格局方正，推薦給首購族。
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