社區攻略 | 台北市萬華區新碩華悦看屋心得（價格+格局分析）
「新碩華悦」位於捷運西門、小南門站之間，基地面積佔地逾400坪，規劃為1棟159戶社區有規劃部分店面，社區公設比33%，最小坪數21坪，設計為2~3房產品。
新碩華悦外觀圖
優點
- 環境機能：「新碩華悦」鄰近西門商圈，為台北繁華商圈，距離捷運站近，通勤族可利用藍線、綠線，連接北市主要商圈。
- 社區規劃：社區公設規劃多元，有健身房、閱覽室、空中花園等。
缺點
- 社區規劃：單層12戶，戶數較多，上下班電梯等待時間可能較長。
區域解析
地理位置
「新碩華悦」位於柳州街3號旁，柳州街29巷口，鄰近捷運西門站，地段條件佳，生活機能方便。
交通機能
距離捷運西門站步行約6分鐘，可連接綠線、藍線，另外不行9分鐘可到龍山寺站、小南門站，方便上下班通勤。
生活機能
- 學校：步行至老松國小約5分鐘，小朋友可自行走路上下課，另外步行4分鐘可到龍山國小，省下接送小孩時間。
- 商業：「新碩華悦」一旁為西門商圈，下方鄰近龍山寺站，商業活動繁盛。
- 休閒：假日可就近到西門站周邊逛街，周邊也有大小公園坐落，車行約5分鐘可到228和平公園。
社區規劃
「新碩華悦」位於柳州街3號旁，基地面積423坪，建蔽率75%。樓層規劃地上22層、地下6層建築，共1棟、159戶住家、6戶店面，單層12戶設計，一層配備3部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比。車位部分，規劃平面式119個、機械式21個，部分戶別無車位可分配。
該案公設規劃有接待大廳、空中花園、閱覽室、交誼廳、健身房、、廚藝教室、信箱區等，公設比33%。坪數部分，規劃有2~3房設計，依平面圖來看室內格局大致方正，A、D戶三房有做獨立玄關設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新碩華悦」位於西門商圈附近，屬於台北核心生活圈之一，生活交通機能便捷。格局部分，該社區標準層單層戶數較多，有12戶，且僅3部電梯，上下班可能需要稍微等待。室內格局，較推薦A、D戶三房，有獨立玄關設計，且室內無柱體干擾，坪效利用不錯，若不介意單層戶數較多，可優先考慮。
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