社區攻略 | 台北市松山區楓韻晴川看屋心得（價格+格局分析）
「楓韻晴川」位於南京三民生活圈，基地面積約150坪，規劃為1棟不到百戶的小型社區，該案高樓層部分戶別具水岸視野，不過有一側距離高架橋較近，公設比35%，最小坪數15坪、最大為28坪2房。
楓韻晴川外觀圖
優點
- 環境機能：「楓韻晴川」位在南京東路五段末端，較近捷運南京三民站，生活機能仰賴周邊商圈。
- 社區規劃：規劃66戶住家，出入相對單純。
缺點
- 社區規劃：基地較近高架橋，周邊小環境車流較多。
區域解析
地理位置
「楓韻晴川」位於南京東路五段415號，鄰近捷運南京三民站，周邊新案不多。
交通機能
距離捷運南京三民站步行約10分鐘、松山站8分鐘。
生活機能
- 學校：步行至松山國小約11分鐘，民生國中車行約6分鐘。
- 商業：「楓韻晴川」位在南京東路五段上，附近辦公大樓多，為北市傳統金融聚落，另外車行8分鐘可到內湖家樂福，附近大賣場多，採買方便。
- 休閒：距離饒河夜市步行約8分鐘，下班回家可逛逛，另外基地旁為河濱公園，可騎腳踏車運動。
社區規劃
「楓韻晴川」位於南京東路五段415號，基地面積150坪，建蔽率61.61%。樓層規劃地上12層、地下3層建築，共1棟、66戶住家，1戶店面，單層6併設計，一層配備2部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。車位部分，規劃機械式30個，車位配比1:0.45，約有逾半戶別無車位可分配。
該案公設規劃有接待大廳，公設比35%。坪數部分，規劃有1~2房小坪數設計，依平面圖來看，除D戶格局較特殊，其餘房型較方正，其中C戶2房室內柱體外推，提升整體坪效利用。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「楓韻晴川」基地位於南京東路五段末端，鄰近捷運南京三民站，基地一側面高架、另一側高樓層可看水岸景觀。該案基地較小，不過戶數規劃不多，出入相對單純。格局部分，依平面來看套房坪數雖不大，但格局大致方正，適合單身或出租投資考慮。其中A、B、C戶一側面水岸，D、E、F戶面塔悠路，可能會有高架阻擋視野，可依自身接受度選擇。
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