開箱文 | 桃園市楊梅區立豐大院看屋心得（價格+格局分析）
桃園市楊梅區電梯別墅案「立豐大院」，基地位在高平路上、鄰近楊梅和平森林公園，全案規劃大地坪74~100坪、大建坪134坪，面寬12米、縱深30米的4~5房產品，特定農業區甲種建築用地，訴求獨棟獨院、居住環境清幽。
立豐大院外觀圖
優點
- 社區規劃：「立豐大院」為獨門獨院、前庭後院設計，且為大地坪、大建坪、大面寬格局，居住者可妥善運用空間，私密性亦佳。
缺點
- 機能：位處楊梅郊區，基地周圍商家較少，稍顯不便利。
區域解析
地理位置
「立豐大院」位在楊梅區高平路。
交通機能
鄰近台31線，車行10分鐘可達楊梅車站；周邊亦有台66線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至上田國小，車行5分鐘則可至瑞原國中。
- 商業：車行3分鐘即可至自由聯盟超市，更多採買選擇則得仰賴車站周邊的站前商圈。
- 休閒：日常休閒可至楊梅和平森林公園，步行5分鐘即可抵達。
社區規劃
「立豐大院」基地位在高平路上，面積346.41坪，土地為特定農業區甲種建築用地，全案為4棟、4戶地上4層之透天，規劃地坪74~100坪、建坪134坪，面寬12米、縱深30米的4~5房產品，採前院停車或1樓停車，屬於小型透天社區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「立豐大院」為獨門獨院的別墅建案，基地鄰近楊梅和平森林公園，環境清幽，惟因位處楊梅郊區，小環境商家不多，稍顯不便利；若以家配圖來看，推薦C戶6房2廳7衛的格局，相較G戶，格局較方正，且為6套房設計，適合多代同堂、家族共居的家庭，建議可調整1樓公領域配置，將客廳規劃鄰近大門及前院，而廚房和餐廳挪至後方銜接後院，整體居住動線會更為順暢。
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