社區攻略 | 桃園市桃園區鴻苑看屋心得（價格+格局分析）
「鴻苑」位在桃園市桃園區中路重劃區內的慈文路、文中一路口，基地面積1607.37坪，為總戶數157戶的中型社區，共有1幢、3棟建築，單層2戶設計，規劃3+1房產品，社區公設有接待大廳、交誼廳、閱覽室、廚藝教室等，供住戶使用。
鴻苑外觀圖
優點
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房型規劃：「鴻苑」戶戶位處邊間，都有三面採光，且臥室和衛浴間間開窗。
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社區規劃：單層2戶搭配2部電梯，梯戶比1:1，居住品質較高。
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環境：位處風禾公園第一排，可享有永久棟距及綠地景觀視野。
缺點
- 機能：重劃區以住宅規劃為主，商業行為不多，完整機能仰賴附近商圈。
- 社區規劃：一戶應會配到2車位，亦拉高總價及入手門檻。
區域解析
地理位置
「鴻苑」位在桃園區慈文路、文中一路口，周邊多為屋齡5年內的社區大樓。
交通機能
車行8分鐘可至台鐵桃園車站，周邊亦有南桃園交流道可銜接國道二號。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至文山國小和中興國中。
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商業：步行3分鐘可達全聯(桃園正光)，附近亦有中正商圈及縣府商圈。
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休閒：步行1分鐘即可至風禾公園。
社區規劃
「鴻苑」位在慈文路、文中一路口，基地面積1607.37坪，為1幢、3棟地上26層、地下4層之住宅大樓，共有146戶住家、11戶店面，屬於中型社區
車位為平面式333個，一戶可配到2車位，車位配比1:2.12；社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、閱覽室、廚藝教室等，公設比32%。社區為3+1房產品，分成A、B、C三棟，皆為單層2戶2梯配置，梯戶比1:1，屬於低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻苑」位在中路重劃區內，風禾公園第一排，但因區域以住宅規劃為主，商業行為較少，完整機能需仰賴附近商圈，且該案一戶應會配到2車位，亦拉高總價，可留意；推薦C1戶3+1房給換屋的朋友，位處邊間、三面採光，為獨立廚房、明廳設計，且臥室和衛浴都有開窗，本身格局條件就不錯，加上又是雙面臨路的戶別，棟距相較其他戶別更具優勢。
