開箱文 | 桃園市觀音區長洲上禾院看屋心得（價格+格局分析）
成屋透天案「長洲上禾院」基地位在桃園市觀音區富年路巷內，為特定農業區甲種建築用地，全案規劃地坪21.51~43.37坪、建坪53.25~107.44坪，面寬4.5~5.5米、縱深10~15.5米的4~5房產品，訴求全社區電線電纜地下化及整層大主臥。
長洲上禾院外觀圖
優點
- 社區規劃：「長洲上禾院」社區採電線電纜地下化較整齊美觀，且全案為新成屋，交屋即可入住，無需等待漫長的施工期。
缺點
- 交通：大眾交通運輸系統較缺乏，需仰賴自行開車。
- 機能：小環境商家較少，稍顯不便利。
區域解析
地理位置
「長洲上禾院」位在觀音區富年路277巷2號。
交通機能
附近有台66線東西向快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至上大國小，車行9分鐘則可至觀音高中。
- 商業：仰賴中山路上的新坡商圈，車行7分鐘可達全聯(觀音中山)和新坡夜市；另外，車行9分鐘亦可達好市多(桃園中壢)。
- 休閒：基地周邊多田園，方便休憩、散步，或車行5分鐘即可達中央公園。
社區規劃
「長洲上禾院」基地位在富年路277巷2號，面積374.19坪，土地屬於特定農業區甲種建築用地，規劃3幢、15棟地上4~5層的透天；全案設計地坪21.51~43.37坪、建坪53.25~107.44坪，面寬4.5~5.5米、縱深10~15.5米的4~5房產品，採前院停車和1樓停車，各戶亦預留有電動汽車充電管路，屬於小型社區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「長洲上禾院」位處觀音新坡地區一帶，因區域大眾交通運輸系統較缺乏，需仰賴自行開車，且基地周邊商家較少，亦稍顯不便利；若以家配圖B3戶來看，前後採光格局、公私領域分層設計，除了有整層主臥，1~4樓亦規劃有衛浴，居住者使用相當彈性，且1樓也有設置孝親房，適合家中有年長者不便爬樓梯的大家庭客群。
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