開箱文 | 桃園市觀音區竑鈦晶硯看屋心得（價格+格局分析）
草漯重劃區為桃園市觀音區的推案熱區，其中預售透天案「竑鈦晶硯」基地即位在重劃區單元二、莊一街59號對面，全案規劃地坪約23~28坪、建坪約54~65坪，面寬4.6～4.65米、縱深7.4～8.4米的4房產品。
竑鈦晶硯外觀圖
優點
- 社區規劃：「竑鈦晶硯」全案戶戶大面寬，且多數戶別梯間規劃開窗，室內採光與通風較佳。
- 發展前景：月桃路為銜接觀音草漯和青埔的重要道路，近年正進行拓寬工程，待全線完工後，開車族舒適度更高，整體交通也會更便捷。
缺點
- 交通：交通運輸系統較不完整，需仰賴自行開車。
區域解析
地理位置
「竑鈦晶硯」位在觀音區莊一街59號對面。
區域重大發展前景規劃：為健全桃園觀音區草漯重劃區往來高鐵特定區交通路網，並因應大量交通道路系統需求，桃市府辦理桃42線月桃路拓寬工程案，拓寬月桃路全線，第1標已於2021年完工通車。
交通機能
基地距離主幹道台15線不遠，附近亦有台61線西濱快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可至草漯國小，車行2分鐘則可至草漯國中。
- 商業：大觀路(台15線)上商家林立，車行約5分鐘即可達全聯(觀音大觀)和億客成生鮮超市。
- 休閒：步行3分鐘即可至草漯兒五公園。
社區規劃
「竑鈦晶硯」基地位在莊一街59號對面，面積122.74坪，為1幢、5棟、5戶地上5層之連棟透天，規劃地坪23.41~28.53坪、建坪54.21~65.95坪產品，採1樓停車，屬於小型透天社區；從1樓平面圖來看，除了E戶，A~D戶格局相似，全案為面寬4.6～4.65米、縱深7.4～8.4米之4房設計，適合家族共居的大家庭。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
透天案「竑鈦晶硯」位在草漯重劃區單元二，居住環境還不錯，惟區內交通運輸系統較不完整，較適合本身有代步工具的客群；推薦A~D戶4房產品給大家庭或換屋的朋友，除了公私領域分層、整層大主臥，還有3間大臥室，間間開窗，且1~4樓的梯間也都有規劃開窗，室內的採光與通風較佳，亦能提升居住品質。
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