開箱文 | 新竹縣竹北市佳陞禾樂B區看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣竹北市縣治一期重劃區因早期新竹縣政府、縣議會設置於此，故發展早，且生活機能完善，預售大樓案「佳陞禾樂B區」，基地位在中華路168號旁，緊鄰縣治一期重劃區，可就近享有其豐富機能，全案規劃二房28~29坪、三房36~44坪產品，主打博愛國中小明星學區宅。
佳陞禾樂B區外觀圖
優點
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生活機能：「佳陞禾樂B區」緊鄰縣治一期重劃區，可就近享有其豐富、成熟的機能。
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學區：位處博愛明星學區，且距離都不遠，步行即可抵達。
缺點
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社區規劃：車位配比未達1:1，部分戶別無法擁有車位。
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景觀視野：基地隔著鐵道與縣治一期重劃區和台科大重劃區相望，因縣治一期重劃展發展較早，市容景觀較老舊，台科大重劃區則相較新穎，整體視野景觀較不一致。
區域解析
地理位置
「佳陞禾樂B區」位在竹北市中華路168號旁。
交通機能
距離竹北火車站約2公里、車行約5分鐘；車行約8分鐘可上台68線東西向快速道路，直接連接台15線、台1線，或銜接國道一號、國道三號，亦可車行8分鐘上竹北交流道直接上國道一號。
生活機能
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學校：步行11分鐘可至博愛國小，步行13分鐘、則可至博愛國中。
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商業：緊鄰縣治一期重劃區，除了有各政府機關，生活機能亦相當成熟、豐富，包括家樂福商圈、光明一路商圈，都是商家聚集的密集地；車行3分鐘可至家樂福竹北店。
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休閒：步行8分鐘可達竹北滑板公園。
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醫院：中國醫藥大學新竹附設醫院。
社區規劃
「佳陞禾樂B區」基地位在中華路168號旁，面積1068.6坪，規劃2棟地上14、15層，地下2層建築，分為A、B兩區，全案共133戶住家、4戶店面，屬於中型社區，車位規劃為平面式131個，車位配比1:0.95；社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、健身房等，公設比33.5%。
從B區的標準層來看，為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，其中A1戶雖近電梯，但因鄰近的空間為廚房和工作陽台，對於電梯運轉聲的干擾應該會較小，但還是可以留意；細看各格局規劃，A1與A2戶屬於對稱格局，皆為三面採光3房設計；A5與A6同樣位處邊間，為雙面採光3房設計，而A3因位處較內側，僅單面採光，為2房設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳陞禾樂B區」基地緊鄰縣治一期重劃區，可就近享有豐富的生活機能，只是該案車位較不足，部分戶別無法配有車位，若本身為有車族就需注意是否能購置車位。以B棟戶型來看，推薦2房A3戶給首購的朋友，雖然僅單面採光，但一來總價相較低，二來室內無柱且客廳與臥室都有開窗，在坪效與居住品質上都還算不錯；至於換屋的朋友，則建議挑選3房A1戶，三面採光、間間開窗，相比A2戶，室內柱子所占的比例更少，坪效亦更高。
