開箱文 | 桃園市觀音區竑鈦晶賀看屋心得（價格+格局分析）
桃園市觀音區草漯重劃區面積約147公頃，以資源永續利用、低碳城市建設等理念，定位為田園城市，其中預售透天案「竑鈦晶賀」基地即位在重劃區單元六內、草新路旁，全案規劃地坪約19~23坪、建坪約55～62坪，面寬4.12～5.6米、縱深6.85～10.7米的4房產品。
竑鈦晶賀外觀圖
優點
- 環境：「竑鈦晶賀」基地位處重劃區單元六內、鄰近草漯國小，父母接送小孩上下學方便。
- 區域發展前景：桃42線月桃路拓寬工程案起自觀音草漯重劃區至中壢區領航北路，全線完工後能健全觀音區草漯重劃區往來高鐵特定區之交通路網。
缺點
- 環境：基地附近有宮廟和派出所，在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「竑鈦晶賀」位在觀音區草新路旁。
交通機能
基地鄰近台15線，附近亦有台61線西濱快速道路可利用。
生活機能
- 學校：步行2分鐘可至草漯國小，車行3分鐘則可至草漯國中。
- 商業：大觀路(台15線)上商家林立，車行約5分鐘可至全聯(觀音大觀)和億客成生鮮超市。
- 休閒：步行6分鐘即可達草漯四維環保公園(八號親子公園)。
社區規劃
「竑鈦晶賀」基地位在草新路旁，面積294.84坪，為2幢、14棟地上4層之連棟透天，共有10戶住家、4戶住店，規劃地坪19.84~23.24坪、建坪55.16～62.58坪產品，採1樓停車，屬於小型透天社區；從1樓平面圖來看，分成住家產品A、B區與住店產品C、D區，且除了D區，其餘各區戶別皆為相似格局，全案規劃戶戶面寬4.12～5.6米、縱深6.85～10.7米的4房產品，適合家族共居的客群。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
透天案「竑鈦晶賀」位在草漯重劃區單元六，亦鄰近草漯國小，惟基地附近有宮廟和派出所，在意的民眾可留意；該案A區戶別中間車道寬敞，亦形成戶與戶之間基本棟距，且格局方正，大面寬、縱深亦不會太深，可使屋內充滿日照，加上室內少柱，坪效較高，故推薦給大家庭或有欲換屋的朋友。
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