高雄大學綠園道首排feat.公設豐富高雄厝「森觀」

泰郡機構旗下汯岳建設投資興建的「森觀」，規劃地上23樓、地下4樓，為高大特區目前唯一的超高大樓，在該區可說相當醒目，產品為2~4房、26~50坪，全案共283戶住家、11戶店面。「森觀」位在高大特區中心，有高綠覆率的優勢，往家樂福商圈、德民商圈均方便；公設項目為區域建案最豐富，但相對的公設比有稍稍高了些......

每講到高大特區就要先來聊聊廣大的綠地~除了有俗稱高大社區公園的高雄大學，享84公頃校園綠地外，「森觀」東邊就是高雄大學路的綠園道，橫越過綠園道是個萬坪公園，剛剛經過發現立了牌命名叫「藍田公園」。

附近隨處都是可散步賞景的綠地，往援中路還有後勁溪親水公園，我們台中小編嘟嘟媽應該會愛上這裡，到處可遛他們家的柴犬嘟嘟。

而建案附近的生活機能呢，高大特區這裡的店家較零星，連高雄大學對面的店家也不太密集，楠梓家樂福附近會比較熱鬧些，距離建案大約800公尺，另藍昌路上開了許多早餐店及飲料店，採買方便許多，中山高中正對面還有間全聯，步行也是10分鐘內可達。

若要到更熱鬧的區域，就需要騎車3~4分鐘往德民、德賢商圈，餐飲、百貨各式商家都有，有選擇障礙的朋友來到這裡會更有選擇障礙。還有七七最愛逛的寶雅、屈臣氏，逛街紓壓都方便。另外德民路上還有規模不小的德民黃昏市場，是主婦們買菜好去處~

今天來參觀建案順便來找高大妹子陪吃中餐，避免陷入選擇障礙，午餐就交由她來帶路。妹妹帶我來吃一間令我相當驚艷的湯包——「金上好」位在楠梓加工區附近的小路中(秀群路539巷43號811 號)。以往來楠梓大家都會二話不說要吃楊寶寶，最近真的對楊寶寶無感，這間直升我心中湯包南波萬d(･∀･○) 

皮薄餡多滋味好是基本要件，那個湯汁可以溢滿整支湯匙實在是很浮誇！他們家的酸辣湯個人也很喜歡，夠酸好喝沒有香菜(･ω･)b我們還有加點一籠豆沙麻糬包，甜而不膩帶點奶香，配上每桌都會附的老人茶，很對味。重點是價錢也蠻合理的，30~80元不等，是會讓人再訪好幾次的店。

學區為援中國小及國昌國中，援中國小距建案較近，步行大約8~9分鐘可至，高大特區中車流也不大，讓學童自行走路上下學可放心許多~但往國昌國中就有段距離，在德民路上，要車程3~4分鐘。

交通方面，高大特區的大眾運輸不是太方便，只有幾路的公車，或是要將近10分鐘車程才會到捷運楠梓加工區站。聯外交通也沒有靠近高速公路，往蚵仔寮方向有台17線可通往台南。近來的話題則是新台17線的增建，只是前些日子北段才剛動工，南段需地下化，工期會較長久，想必完工我孩子都大了(哪來的)

來看周邊區域行情，「森觀」開價17~21萬/坪，高大特區的新建案多，建案斜前方友友建設的大樓新建案「大學道」，開價16~18萬元/坪；同為預售快要完工的「大學綻」，開價也是16~18萬元/坪；欣巴巴事業的「戀戀APP」，開價18~20萬元/坪；援中國小旁「遠見品學」，開價17.8~18.8萬元/坪，但聽說成交價較硬不好壓。「森觀」在開價上好像有比區域行情來的高一些，也會因著樓層及所選戶別有所調整囉!

「森觀」接待中心在藍田路上、家樂福斜對面，從結構體開始預售，預計2018年中完工。基地1016.25坪，規劃2棟建物，地上23樓、地下4樓，2~4房、26~50坪產品，共283戶住家、11戶店面，目前是高大特區這邊唯一的超高大樓。

建案雙面臨路，大廳及車道出入口朝南，臨10米大學二十街退縮9米，加上對面大樓有退縮6米，會有25米的棟距，現場看採光跟棟距都不會受到影響，但視野景觀上就是……別人家大樓，要選15樓以上才能越過大樓看到高雄大學。

東邊臨60米高雄大學路，延伸視野是萬坪的藍田公園，這側戶別(A1、A2、A3)的棟距採光跟景觀都是最佳的。北面左側棟後方有15樓大樓，A1跟B3首當其衝，但這兩戶都沒有開北側的窗~所以不會有採光跟棟距的影響；西南方有塊角地，目前是空地，未來不知道會如何發展，可愛代銷妹妹是說有分作四塊產權，中間一塊也是泰郡的，但因基地小難蓋大樓(人可愛可信度直接+100點)

公設多元是「森觀」一大特色，是高大特區這裡少見公設項目這麼豐富的建案。1樓是店面及中庭花園、迎賓大廳、KTV、閱讀空間、音響室、交誼區還有遊憩池跟蒸氣室和烤箱！！家中就有三溫暖真的是狂狂的，這種寒冬時節很想來三溫暖一下@@遊憩池不是標準泳池，詢問後規格是1.5*4.9*1.1M，還是可以小游一下的~

23樓有空中會館，附運動酒吧、飛鏢區、雪茄酒吧、親子廚藝教室、空中花園。家裡有這麼多設施真的是很掐牙(風光)，但是用不用的到又是另一回事啦~建案戶數多，分攤下來管理費目前暫定是60元/坪，公設比就有點高，來到37%(´ﾟдﾟ`)但有戶戶配一個機車位還……說的過去啦。

來看一下標準層，分作A、B、D三區，A區一層4戶共用2電梯、B區一層3戶用2電梯、D區則是每層7戶共用3電梯，電梯比例都非常有人性(想到市區有些建案10來戶共用2~3電梯就覺得汗顏)

施工部分，基本上建案屬超高大樓規劃，建商有施做地質改良工程，且打了1348跟地樁、連續壁達80cm，使用國產高抗滲混凝土，涵管採用CIP橘紅鑄鐵管，排水使用總存水彎。另有中央淨水系統，過濾進入社區的水質，有做當層排氣及管道風板等施作。其他配備還有車道Etag辨識系統、地下室梯間強波器、數位信箱、光纖到府FTTH。

接待中心現在有搭1間樣品屋，完工後會有更多實品屋可以參觀~

先來看樣品屋B1是3房43坪，進門後代銷馬上展示「Smart Board」也就是利用手機APP即可控制家中每個空間的燈光開關，這樣爸媽就可以隨時關掉小孩的燈逼睡覺了(?絕對沒有這麼簡單)

B1是雙面採光，進門與廚房有形成一個小玄關空間，客餐廳共用一狹長空間，餐廳空間可擺下4人的餐桌，客廳外即是高雄厝深陽台的綠化休憩空間，照射進來的陽光也不會太刺眼。這間的廚房是L型獨立式廚房，有更寬敞的工作空間，也不會有油煙飄散問題，有大檯面對煮婦真的很重要~~標準配備是附天然氣瓦斯爐，又是一大感人之處(越來越多建案附電陶爐QQ)

主臥及次臥都有採光，但客衛浴旁那間次臥的採光是朝中庭又透過工作陽台進來，會減弱一點，且這間的空間較小只能放置單人床，主臥及旁邊那間次臥都可放下雙人床、衣櫃及桌椅後還有許多走動空間，空間感還算寬敞。

主衛浴是乾濕分離且有通用化廁所設計，但沒有開窗(´･_･`)，次衛浴則是有開窗而無乾濕分離，好希望兩間優點都有啊(´,_ゝ`)衛浴都是採用TOTO，主臥衛浴還有附免治馬桶，及4合1暖風機，最近天冷真的好需要暖風機~~

高大特區這裡的建案規畫都很相類似，多是地上15樓的首購大樓，「森觀」屬區域較特別的產品，有點類似市中心較常見的小坪數飯店宅的規劃，但市中心也少有基地過千坪的建案，且生活環境也算是清幽但不失生活機能的地點。

最後離開前當然要晃晃有沒有伴手禮好康可以報大家，現在加入他們代銷公司的會員，有送可愛的傘欸~但我之前已加入只能去當時入會那間建案領取╮(╯_╰)╭

今天開箱就到這邊啦~希望有幫助到大家，我們下次見~~~~