開箱文 | 新竹縣湖口鄉豐禾居-沐暮看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣湖口維東重劃區面積約10公頃，鄰近中國科技大學新竹校區，近年吸引不少建商推案，而成屋透天案「豐禾居-沐暮」基地即位在重劃區內的維東十二街上，全案規劃地坪22~32坪、建坪50~65坪，面寬4.4~5.4米、縱深7~10米的3房產品，交屋即可入住。
豐禾居-沐暮外觀圖
優點
- 社區規劃：「豐禾居-沐暮」為成屋案，交屋即可入住，無需等待漫長的施工期，且全案多數戶別規劃前院停車，不會佔用到室內空間。
缺點
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交通：距離湖口交流道稍遠，聯外交通稍顯不便利。
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環境：維東重劃區屬自辦重劃區，區內戶戶每月得交付200元做為污水處理費。
區域解析
地理位置
「豐禾居-沐暮」位在湖口鄉維東十二街13號。
交通機能
車行4分鐘可至台鐵北湖車站，車行5分鐘亦可至台鐵湖口車站。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至新湖國小，車行6分鐘則可至新湖國中。
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商業：仰賴湖口車站站前商圈，車行5分鐘可達全聯(湖口仁愛)，車行7分鐘亦可達湖口市場。
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休閒：步行6分鐘即可達維東三路公園。
社區規劃
「豐禾居-沐暮」基地位在維東十二街13號，面積392.11坪，為3幢、16棟、16戶地上4~5層之連棟透天，規劃地坪22~32坪、建坪50~65坪產品，採前院停車或1樓停車，屬於小型透天社區；從全區平面圖來看，分成A、B、C、D、E區，除了E3戶，其餘各區之戶別格局相似，全案規劃戶戶面寬4.4~5.4米、縱深7~10米的3房產品，適合三代同堂、家族共居的客群。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐禾居-沐暮」位於湖口維東重劃區，距離交流道稍遠，且因屬自辦重劃區，區內戶戶每月得交付200元做為污水處理費，在意的民眾可多留意；若以家配圖來看，推薦A3戶給換屋或是三代同堂的客群，A3戶臨維東12街、採前院停車，室內柱少，坪效較佳，且為雙面採光、明廳設計，加上臥室和衛浴間間開窗，整體居住品質應不錯。
