開箱文 | 高雄市楠梓區頌真鑫2期看屋心得（價格+格局分析）
北高雄房市話題多，其中在楠梓車站周邊的土庫商圈，為早期發展區塊，生活機能好，近期該區新案「頌真璽2期」規劃電梯公寓產品，小社區設計，低公設比24.99%，2~3房，最小坪數19.05坪起。
頌真鑫2期外觀圖
優點
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機能：周邊有土庫商圈、家樂福等生活機能可供採買。
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社區：「頌真鑫2期」低公設比24.99%，室內坪數實在。
缺點
- 社區規劃：車位大多為機械車位，且無法一戶配一車位，注意是否合乎生活習慣。
區域解析
地理位置
「頌真鑫2期」位於楠梓區土庫五路，周邊多透天公寓市景。
交通機能
車行5分鐘就可到國道1號，來往南北方便。
生活機能
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學校：學區楠梓國小車行5分鐘可到，國中學區為楠梓國中，需車行5分鐘。
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商業：「頌真鑫2期」周邊有土庫商圈，有許多的連鎖店家可供基礎採買，也步行8分鐘到家樂福新楠店，有大型量販機能。
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休閒： 車行4分鐘可到清泰公園，有大批綠地供休憩。
社區規劃
「頌真鑫2期」基地雙面臨路，面積185坪，地上5層電梯公寓建築，總戶數24戶住家，屬於小型社區，車位規劃平面式6個、機械式10個，無法一戶配一車位，車位配比1:0.66；公設比24.99%，無規劃公設設施。
格局坪數規劃二房(19.05~23.17坪) 、三房(30.9坪)，單層六戶配一梯，屬於較高梯戶比，B、E戶雙面採光，其餘戶別單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「頌真鑫2期」位於楠梓區站前土庫商圈，周邊生活機能好，基地位置為朝明路巷弄內，周邊多中古透天公寓，視野無遮蔽，單層九戶，戶戶格局均算方正，若想要臨路保有一定棟距採光，可挑選A1戶三房格局，雙面採光，客廳開窗面臨路，高樓層視野無遮蔽，且臥室空間大小相當，方便規劃。
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