開箱文 | 新北市林口區聚美家看屋心得（價格+格局分析）
林口新市鎮發展快速，區域新大樓林立，大型商家陸續進駐營運，生活機能已發展成熟，區內還有捷運機場線及國道一號經過，交通便利。「聚美家」位於南勢地區，屬低密度住宅區，規劃2、3房產品，零店面設計，最小坪數25.61坪起。
聚美家外觀圖
優點
-
環境：「聚美家」位純住宅區塊，距國小、公園不遠。
-
規劃：純住宅社區、零店面，1戶1車位設計。
缺點
- 缺點：規劃：不少戶別有柱占位及壓樑問題。
區域解析
地理位置
「聚美家」位在林口區南勢一街17巷。
區域重大遠景規劃：三井OUTLET二期目前建設中，預計2024年完工；在三井OUTLET二期旁則是林口媒體園區，預計2025年完工。
交通機能
車程約5分鐘可至機捷A9林口站，亦有國道一號(林口交流道)可利用。
生活機能
-
學校：步行約5分鐘即可至學區南勢國小，林口國中車行約7分鐘可達。
-
商業：步行約8分鐘可達全聯福利中心(林口忠孝店)，車行約6分鐘可至林口黃昏市場，車行約4分鐘可至林口三井OUTLET。
-
休閒：步行約2分鐘可達大崙公園。另距林口第二運動公園步行約12分鐘，裡面除了有大綠地、步道，還有遊戲場、籃球場以及網球場，可提供休憩、運動。
社區規劃
「聚美家」由聚美建設股份有限公司投資興建，麒旺營造有限公司營造，基地面積335.08坪、建蔽率37.39%。規劃地上6層，地下2層建築，共有31戶住家屬小社區，為2房(25.61~30.97坪)、3房(28.84坪)格局產品。共31個平面式車位，車位比1:1，規劃1戶1車位設計，結構採RC鋼筋混凝土，公設比33%。
本案標準層平面圖單層6戶，A、B兩棟為連棟建築，互為對稱格局，皆為3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中A1、B1為3房2廳2衛格局，其它A2、A3、B2、B3為2房2廳2衛格局，皆為雙面採光；且A、B兩區的梯廳前後側都有開窗，通風性良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聚美家」位處南勢生活圈，小環境多為新建住宅，居住寧靜尚佳，且距國小、公園不遠。全案規劃2房比例較高，新婚首購小家庭可先考慮A2戶（B2戶）2房，整體採光、動線都還不錯，但需注意樑柱問題；若是有小孩或是資金較充裕的家庭，則可考慮坪數大一點的A1（B1）戶3房，整體坪效、採光、動線也相對較佳。
