開箱文 | 桃園市桃園區晴耕雨讀看屋心得（價格+格局分析）
桃園區為發展成型的生活圈，亦是桃園市政府所在地，近年來桃園區推案多集中於中路重劃區或小檜溪重劃區，市府商圈周邊推案相對不多；「晴耕雨讀」就位在延壽街上，距市府商圈不遠，全案規劃雙併3房住家及店面，住家坪數皆為35坪。
晴耕雨讀外觀圖
優點
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環境：「晴耕雨讀」步行至學校、公園皆不遠。
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規劃：均質3房社區，僅21戶住家，梯戶比1:2，屬低梯戶比，車位配比：1:1.04，符合1戶1車位設計。
缺點
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環境：位舊市區，周邊建物偏老舊。
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規劃：休閒公設不多，公設比34%。
區域解析
地理位置
「晴耕雨讀」位在桃園市桃園區延壽街72巷對面。
交通機能
至國道2號南桃園交流道車行約5分鐘。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘即可抵達學區文山國小，距中興國中步行約7分鐘。
- 商業：步行約7分鐘可達全聯福利中心(桃園國際店)，車行約5分鐘可至愛買(桃園店)及力行傳統市場。
- 休閒：步行約5分鐘可至國強公園，步行約11分鐘可至水秀公園，車程約3分鐘可至向陽公園及風禾公園。
社區規劃
「晴耕雨讀」位於桃園市桃園區延壽街72巷對面，由海喬建設股份有限公司投資興建，明鈺營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土。基地面積209.54坪，建蔽率44.84%，公設比34%。
樓層規劃地上13層，地下2層建築，共有21戶住家屬小型社區，2戶店面，坪數規劃3房(35坪)格局產品。共24個平面式車位，車位配比：1:1.04，符合1戶1車位設計。「晴耕雨讀」標準層為單層2戶，配1部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，格局對稱相仿，皆為雙面採光，其中A戶位社區內側，B戶較靠近延壽街，兩戶皆面向停車場。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晴耕雨讀」距市府商圈、中平路商圈不遠，步行距離可達學校、公園，整體生活機能尚可，全案皆規劃雙併3房產品，適合首換小家庭，其A、B戶格局相仿，若是對安靜度要求較高的朋友，建議挑選位較內側的A戶。
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