開箱文 | 桃園市平鎮區延隆蒔光看屋心得（價格+格局分析）
「延隆蒔光」位平鎮區東光路上，附近主要的商家，多位在東安國中周邊的平東路上，區塊生活機能還算便利；本案規劃純住宅大樓，產品為2、3房格局，最小坪數27.94坪起。
延隆蒔光外觀圖
優點
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環境： 「延隆蒔光」距學校、超市不遠，附近有埤塘公園、流蘇步道、落雨松秘境等，環境靜謐。
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規劃：梯戶比1:2，屬低梯戶比，戶戶2~3面採光，格局尚佳。
缺點
- 環境：小環境多為老舊平房及透天，環境稍顯凌亂；東光路部份路段路幅不寬，尖峰時段車輛出入略不便。
- 規劃：車位配比1:0.95，不足1戶1車位設計；2房戶別僅1套衛浴。公共設施不多，公設比32.98%。
區域解析
地理位置
「延隆蒔光」位於桃園市平鎮區東光路140號旁。
交通機能
距離66快速道路車行約8分鐘，而66快速道往東接國道3號，往西行可銜接國道1號。
生活機能
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學校：步行約7分鐘即可抵達學區東安國小，距東安國中步行約8分鐘。
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商業：步行約5分鐘可達你好愛心聯盟生鮮超市，步行約7分鐘可至全聯福利中心(平鎮龍南店)，車行約7分鐘可至忠貞市場。
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休閒：車行約8分鐘可至龍岡森林公園。
社區規劃
「延隆蒔光」位於桃園市平鎮區東光路140號旁，由延隆建設股份有限公司投資興建，基地面積368.25坪，建蔽率34.7%，公設比32.98%。樓層規劃地上12層，地下2層建築，共有46戶住家，屬小社區，坪數規劃2房(27.94坪)、3房(38.47、40.17坪)格局產品。規劃車位44個平面式車位，車位配比1:0.95，不足1戶1車位設計，結構採RC鋼筋混凝土。
本案標準層平面圖單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，格局方面，A1、A2為2房，格局對稱相仿，雙面採光，A3、A5戶為3房，也是對稱格局，有3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「延隆蒔光」位平鎮區東光路，步行8分鐘內可達超市、學區，生活機能尚佳；推薦首購小家庭可選擇A1戶（A2戶對稱），雖只有1間衛浴設計，但位邊間，整體採光、居家動線大致不錯；若是有空間需求較大的購屋者，可選擇A3戶（A5戶對稱），前方為15米計劃道路，隔計劃道路為果園，視野條件不錯，且整體採光、坪效都不錯，不過需注意西曬問題。
