開箱文 | 新北市板橋區萬禧園看屋心得（價格+格局分析）

「萬禧園」位於新北市板橋區縣民大道一段。

車行3分鐘上台65線，快速聯通國道一號、國道三號；車行5分鐘達板橋車站，步行10分鐘可達府中捷運站。

• 學校：步行10分鐘到板橋國小，步行10分鐘到板橋高中，步行13分鐘到忠孝國中。
• 商業：步行4分鐘到湳雅夜市，步行6分鐘可達愛買，車行4分鐘至誠品生活百貨、家樂福。
• 休閒：步行6分鐘可達新北市立圖書館總館，車行5分鐘到新板萬坪都會公園。

「萬禧園」由弘韋機構-弘茂開發投資興建，基地面積876.85坪，規劃為獨棟地上26層，地下5層建築，總戶數174戶，純住宅規劃，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、棋藝室、球藝室等，公設比31.86%。

樓高3米35，一層7戶共用3部電梯，格局坪數規劃2+1房（32坪～34坪）、3房（42坪～46坪）房型，戶戶空間方正，走道及零碎空間少，坪效比高；Ａ1、A5雙面採光，A3、A6為對稱戶，A2、A7格局相似，A8位邊間為最大坪數格局。車位規劃180個坡道式平面車位，車位配比1:1.03。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「萬禧園」門牌為新北縣民大道，位置鄰近府中與湳雅商圈，距離新北特區更只有一站之隔，購物、飲食、休閒娛樂皆相當便利，適合重視生活機能與交通便捷的民眾。推薦A5給首購新婚夫妻或三口之家，次臥兒童房正對主臥房門，照顧方便，衛浴開窗通風採光佳，原和式房可規劃為開放式書房或休憩空間，提升親子空間；四口以上換屋家庭，可優先考慮A8格局，3房好運用，屋內無走道，使用坪效高。