擁千坪公園、生活機能的超高大樓-「富邦大無疆」

「富邦大無疆」位於鳳山區和德街，鄰近鳳西國小及大東文化藝術中心，擁4400坪大基地，五棟大樓，每棟都高於20層的高雄厝綠建築，共767戶住家0店面；規劃25-66坪、2-4房產品。下樓就是公園，過光華東路是鳳西國小，走路約10分鐘到捷運大東站，屬鳳山舊市區生活機能佳。

第一個要去看得當然是「富邦大無疆」主打的千坪大公園啦！目前公園已經完工，綠地草皮也都維護得很好，看得出來很多人來這裡溜狗，因為很多狗便便阿……

公園真的很大，旁邊還是鳳山溪親水步道，順著走就可以到「大東文化中心」喔

「富邦大無疆」是少數在鳳山舊市區的新建案，舊市區裡通常有幾個特點；像是生活機能完善，食衣住行育樂一應俱全、交通相較於重劃區更方便。缺點就是街道狹小、人潮多容易塞車、街景雜亂。但是在鳳山這個文化古城，細細品味的話更多是特有的歷史痕跡融入日常生活！

生活機能真的沒話說，繞一圈就知道應有盡有，一樣秉持著好吃又好玩的精神，跟著阿宅來去「鳳山花卉市集」！以前小時候宅媽常會帶小阿宅來這裡散步，市集要周末才有開喔！其他的花店平日也有營業。

有趣的是這裡很多新奇店，還有盆栽展覽，不定期的也會舉辦蘭花大賽；花兒珍奇鬥豔、東西也是奇貨可居XD

逛累了也有很多賣傳統小吃的攤販和店家，也可以到台糖超市吃個冰吹冷氣~

假日來這裡散步走走看一些新奇的東西也很有趣呢!

鳳山這個俯拾皆是美食的地方，怎麼能不吃點好料呢~這間有名的「南台春捲」位在五甲一路上。

豆芽菜、蛋絲、香腸、燒肉、菜埔等，還有最重要的花生粉，將所有美味捲進這薄薄的餅皮裡，不同食材混合蹦出多層口感和混合香氣，豆芽菜的清脆、蛋絲的溫潤、香腸的臘香、燒肉厚實的口感最後伴隨花生粉的香甜，層層美味一併噴發!!!

這樣的美味吃完都想問阿姨!

學區方面，「富邦大無疆」和「鳳西國小」只隔了一條「光華東路」走路上學非常方便！距離鳳西國中騎腳踏車約５分鐘車程，距離學區很近，讓小朋友自己上下學也可以比較放心。

走路約10分鐘也可以到「捷運大東站」和「大東文化藝術中心」而「鳳山轉運站」就在大東文化中心對面，整合週邊大樹祈福線、鳳山文化公車、橘8、橘9、橘10、8005、8504及建國幹線，不過阿宅實在等不了高雄的公車阿ヽ(｀Д´)ﾉ

玩過也吃飽了，接著來看看附近其他建案，鳳山舊市區因為新建案少，而且剛性需求大；新案推出往往造成熱議甚至秒殺，像是「COCOHOME」開價20-22萬元/坪，剛推出兩個月就完消。

目前新案附近僅有「捷市樂」開價17.8-23萬/坪、遠一點的「晴天樹」開價16.8萬起/坪；中古屋「棋琴文化苑」目前單價20.6萬元/坪。

「富邦大無疆」開價23-30萬元/坪，高於區域行情蠻多的，雖說是舊市區稀有的新案但是多看多比較，才是找到自己心目中理想房子的不二法門阿!

附近熱門的改建議題就是「鳳山體育園區」的改建計畫了吧!距離建案約5分鐘就在鳳西國中對面，市府打算打造鳳山「綠都心」拓寬道路並設置綠帶緩坡，讓運動園區可以更貼近市民生活。

由知名建商「富邦建設」投資新建的預售案「富邦大無疆」占地4400坪，建蔽率22-25%，棟距寬廣，全案共767戶住家0店面。規劃5棟大樓，分別是A棟28樓4併、B棟25樓6併、E棟23樓8併、F棟25樓8併、H棟20樓8併，地下都3樓；一樓挑高6米7、標準樓高3米2。主推2-3房25-41坪，另有4房65坪。

車位部分規劃766個全平面車位，有些2房戶別無法購買(實際要問現場比較清楚喔!)；比較有問題的是，住戶數量這麼多，附近屬於舊市區的狹小街道，能夠消化這麼大的車流量嗎?目前分A、B、C三區出口分別是；A、B兩區走和德街、C區走光華東路。這麼多車流，加上附近還有「鳳山花卉市集」、「鳳西國小」在固定時間會有一定的人潮，考驗建商未來規劃~

第一次下來高雄蓋房子的「富邦建設」看得出來對自己的品牌很有信心，接待中心現場就像展覽館一樣，有興趣的可以去現場參觀喔~目前接待中心設有4間樣品屋，分別是2房25坪、3房33、40坪、4房65坪，跟著阿宅來去一探究竟！

F6屬於2+1房格局2衛浴2陽台，特別的是，這間設計把餐廳從室內拿掉移到陽台上了！這也是一個創新的做法阿~在景觀陽台用餐別有一番風味XD

客廳空間充足，採光需透過陽台和書房，所以書房採開放式設計，讓光線能更好的引導到室內，客廳視野也因此更通透，但是書房擺放位置也會因此有所侷限。

主衛浴有開窗設計像三明治分三層，洗手台拉出浴室讓匆忙的早上可以順利分工，裡面就是廁所和乾濕分離的淋浴間、浴缸；收納空間也很足夠，充分的運用了門後空間。

主臥室雙採光非常明亮，空間也充足，放下雙人床後活動空間還很多！

次臥採光佳，空間較小，放下單人床就差不多了。牆桌的設計不但節省了空間，還創造出更多使用空間，讓擁擠的單人房起死回生的感覺XD

廚房設計屬傳統封閉型的，對於經常開伙的家庭很是方便，油煙不會到處亂竄，一字型設計可通往工作陽台。

F6使用空間對於3人的小家庭來說非常足夠！雙採光室內明亮，還有自家的景觀餐廳(*≧∇≦*) 轉角處的小空間也都有做有效的利用，需要注意的是共用衛浴沒開窗，工作陽台空間稍嫌不足，還有景觀餐廳的實用問題XD 。

接著看到的是2房25坪的H3，一進門客廳採光是透過陽台和次臥進來的，客廳空間以2房來說很充足寬敞，廚房採一字型設計，動線流暢可通往工作陽台。

主臥雙面採光空間明亮，樣品屋設計收納空間不多，但是空間足夠換成大衣櫃。總不能跟阿宅一樣衣服都堆床上，睡覺的時候再移到椅子上吧(誤)

次臥是通往陽台的出入口，也是客廳採光的要道，如果做成臥室勢必會影響採光，阿宅覺得開放式的空間會比較好，在視野上空間也更大。衛浴部分採4件式有開窗，乾濕分離。

H3對目前還沒想生小孩的阿宅來說，可以很簡單的把次臥做成開放式空間，但是如果有小朋友，以後他也需要隱私的~在室內採光和次臥的設計上就需要多費心思，不然多裝幾盞燈也可以XD

A1-3+1房65坪是最大坪數的產品，客餐廳連通採光，空間寬闊；景觀大陽台由客廳進出，採光明亮。書房採透明設計，讓光線也能從書房進到客廳。

A1房形是長方形，免不了會有長長的走道。經理表示長走道可以將將起居室跟活動空間區隔開，減少影響也較有隱私，看大家怎麼想囉~

主臥是最裡面的房間，空間充足、採光明亮。往裡面走還有更衣室和梳妝台，完全解決了女性朋友們的問題，包包、鞋子、衣服都可以分類放好hen棒！衛浴採4件式有開窗，乾濕分離。該有的都有主臥很滿意啊！

臥室A也是套房，在主臥對面，有對門問題可以修飾掉。採光明亮、空間充足，放下單人床後空間還很足夠。衛浴有開窗，採乾濕分離、沒浴缸。

臥室B雖然小了一點，但是放下雙人床後還是有活動空間，採光明亮。現場設計是一體的開放式的衣櫃和梳妝台，但是應該放不了幾件衣服XD 空間還是足夠放下大衣櫃的~廚房是L型的有三口爐和標配三機，可以通往工作陽台。

這間A1空間非常大，每一間採光都很好，除了長走道外，幾乎沒什麼好挑剔的；唯一要注意的就是$$...

不知道大家有沒有注意到，產品的廚房規劃，都是比較傳統的封閉式廚房，經理說是因為富邦很在意廚房防火，所以廚房的規畫都有自己的獨立空間喔。

以上就是阿宅今天的看房筆記~如果你覺得喜歡，麻煩幫宅宅按讚+分享!祝大家新年快樂 (*≧∇≦*)