社區攻略 | 新北市淡水區馥人灣-二樹區看屋心得（價格+格局分析）
「馥人灣-二樹區」位在新北市淡水區紅樹林生活圈、八勢路2巷12號，基地面積1715坪，為總戶數112戶的中型純住宅社區，共有1棟建築，單層4戶設計，規劃2~3房產品，社區公共設施多元，包括大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar和室內、戶外溫泉等，供住戶使用。
馥人灣-二樹區外觀圖
優點
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社區規劃：「馥人灣-二樹區」為純住宅社區，住戶出入相對單純，且單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，居住品質較佳；社區公設豐富且多元，方便住戶使用。
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房型規劃：戶戶位處邊間、至少有雙面的採光，且為明廳設計，臥室和衛浴都有開窗。
缺點
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機能：紅樹林生活圈屬於純住宅區，商業機能較不如相鄰的竹圍站及淡水站。
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交通：聯外主要仰賴淡金東路，上下班、尖峰時刻亦有塞車問題。
區域解析
地理位置
「馥人灣-二樹區」位在淡水區八勢路2巷12號，周邊有屋齡10年內的新成屋，也有屋齡20年以上的社區大樓。
交通機能
步行7分鐘可至捷運紅樹林站，可搭乘淡水信義線或轉乘淡海輕軌。
生活機能
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學校：車行2分鐘可至竹圍國小及竹圍高中。
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商業：車行3分鐘可達全聯(淡水淡金)，更豐富的機能得仰賴竹圍商圈。
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休閒：步行8分鐘即可至紅樹林生態步道。
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醫療：馬偕紀念醫院淡水院區。
社區規劃
「馥人灣-二樹區」位在八勢路2巷12號，基地面積1715坪，為1棟地上29層、地下3層之住宅大樓，共有112戶住家，為中型純住宅社區，社區有2~3房產品，為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，車位則為平面式140個，一戶可配1車位，亦預留有電動車充電線槽設備。
社區公共設施豐富、多元，包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar和室內、戶外溫泉等，公設比33.4%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「馥人灣-二樹區」位紅樹林生活圈，屬於純住宅區，因此商業機能較不如相鄰的竹圍站、淡水站優渥，且聯外主要仰賴淡金東路，上下班、尖峰時刻亦有塞車問題，可留意；推薦A3戶2房給首購朋友，臨路、位處邊間，亦為三面採光、明廳設計，臥室和衛浴間間開窗，且2間衛浴規劃，屋主使用更彈性，加上柱子在室內占比少，整體坪效高。
