社區攻略 | 桃園市中壢區鉑水漾看屋心得（價格+格局分析）
「鉑水漾」位在桃園市中壢區的華勛地區、華美三路上，基地面積1056坪，為總戶數202戶的中型社區，共有5棟建築，單層2~4戶設計，規劃2~4房產品，社區公設有接待大廳、中庭花園、兒童遊戲區、KTV、媽媽教室、運動吧、咖啡交誼廳等，供住戶使用。
鉑水漾外觀圖
優點
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社區規劃：「鉑水漾」社區三面臨路，與鄰房之間有一定的棟距，且單層2~4戶，梯戶比1:2的規劃，居住品質也較佳。
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房型規劃：戶戶為明廳設計、無暗房。
缺點
- 社區規劃：車位不足，部分戶別沒有配到車位。
區域解析
地理位置
「鉑水漾」位在中壢區華美三路339號，周邊普遍為屋齡10年內的社區。
交通機能
車行9分鐘可至台鐵內壢車站。
生活機能
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學校：車行4分鐘可至華勛國小，車行8分鐘亦可至自強國中。
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商業：晉元路、華勛街商家林立，車行3分鐘可達全聯(普忠)，步行5分鐘亦可達華勛市場；另外，車行6分鐘可至家樂福(中壢店)。
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休閒：步行5分鐘即可至華勛公園。
社區規劃
「鉑水漾」位在華美三路339號，基地面積1056坪，為5棟地上15層、地下3層之住宅大樓，共有196戶住家、6戶店面，為中型社區，車位為平面式186個，部分戶別無法配有車位，車位配比1:0.92，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、兒童遊戲區、KTV、媽媽教室、運動吧、咖啡交誼廳等，公設比32%。
社區規劃有2~4房產品，分成A、B、C、D、E棟，其中A、B、D為單層2戶1梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，而C、E棟則為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，同樣屬於低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鉑水漾」位於中壢華勛地區，機能自給自足，惟社區車位不足，少部分戶別沒有配到車位，民眾購買前可留意；推薦C3、E2戶3房格局給換屋的朋友，這兩戶格局相似，皆位處邊間，為雙面臨路的戶別，可與鄰房保持一定的棟距，室內雙面採光、獨立廚房、明廳設計，3間臥室都有開窗，柱子占比也不高，只是2間衛浴都無開窗，建議可靠抽風機補強通風與換氣。
