社區攻略 | 桃園市桃園區德友極看屋心得（價格+格局分析）
「德友極」位在桃園市桃園區中華路上，基地面積701.49坪，為207戶的中型社區，為1棟建築，單層9戶設計，規劃1~5房產品，社區公設有接待大廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、多功能媽媽教室、垃圾冷藏室等，供住戶使用。
德友極外觀圖
優點
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社區規劃：「德友極」社區有至少三面的臨路，可享有較好的棟距。
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機能：坐落於桃園車站站前商圈，機能優渥。
缺點
- 社區規劃：社區車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且單層9戶設計，住戶出入相對複雜。
區域解析
地理位置
「德友極」位在桃園市桃園區中華路117號，周邊普遍為屋齡10年以上的社區。
交通機能
步行9分鐘可至台鐵桃園車站，附近亦有南桃園交流道可銜接國道二號。
生活機能
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學校：車行2分鐘可至南門國小，車行3分鐘則可至桃園國中。
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商業：坐落站前商圈，商家林立，還有百貨公司，機能相當豐富，步行2分鐘可達家樂福(桃園南華店)，步行4分鐘可至南門市場。
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休閒：步行4分鐘可至南門公園。
社區規劃
「德友極」位在中華路117號，基地面積701.49坪，為1棟地上24層、地下4層之住宅大樓，共有198戶住家、9戶店面，為中型社區，車位為平面式168個，有部分戶別無法配有車位；社區規劃有1~5房產品，平面圖為1~3房，單層9戶3梯配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，社區公共設施包括接待大廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、多功能媽媽教室、垃圾冷藏室等，公設比32.6%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德友極」基地坐落桃園車站站前商圈，生活機能優渥，惟社區車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且單層9戶設計，住戶出入稍顯複雜；推薦A9、A10戶3房給換屋的朋友，位處邊間、格局方正、三面採光，室內為獨立廚房、明廳設計，且臥室和衛浴都有設計開窗，居住品質應不錯，只是主臥都有柱占空間，應留意床組大小與家具擺放位置。
