開箱文 | 台北市松山區恆岳尚美看屋心得（價格+格局分析）
台北市建地稀少都更進度慢，房屋新供給量不多，尤其是鄰近捷運站、學區、公園的建案更是少見，預售案「恆岳尚美」距雙捷交會的南京復興站步行只約1分鐘，另到學校、公園、運動中心、市場都不遠，地段條件不錯。全案皆規劃雙併2房住家，最小坪數21.56坪起。
恆岳尚美外觀圖
優點
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環境：「恆岳尚美」位靜巷內，距捷運站、學區、公園、運動中心、市場、超市皆不遠，生活機能良好。
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規劃：單純雙併，梯戶比1:2，屬低梯戶比。
缺點
- 環境：位單行巷道，車輛進出動線略不便。
- 規劃：機栻式車位，車位比1:0.5，非1戶1車位規劃；休閒公設少，公設比達38.91%。
區域解析
地理位置
「恆岳尚美」位在松山區復興北路81巷12號，處單行巷道內。
交通機能
步行約1分鐘即達捷運南京復興站5號出入口，此捷運站為松山新店線及文湖線交會站；另至建國高架道車行約4分鐘，往北接圓山交流道直上國道一號。
生活機能
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學校：步行約8分鐘到敦化國小，步行約3分鐘達敦化國中。
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商業：步行約8分鐘可達長春市場，步行約9分鐘可到大潤發(中崙店)，另步行約11分鐘則有全聯福利(中山朱崙店)；基地附近有不少辦公大樓，故周邊有許多餐廳、小吃店，生活採買便利。
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休閒：步行約2分鐘即達敦中公園，另步行約11分鐘則達松山運動中心，可提供運動、休閒。
社區規劃
「恆岳尚美」位於台北市松山區復興北路81巷12號，由恆岳建設股份有限公司投資興建，慧築營建科技股份有限公司營造，基地面積76.23坪、公設比38.91%。樓層規劃地上10層，地下1層建築，共有17戶住家、1戶店面，屬小型社區，住家皆規劃2房(21.56、22.08坪)產品。共9個機械式車位，車位比1:0.5，不足1戶1車位設計，結構採RC鋼筋混凝土。
本案標準層平面圖單層2戶配1部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，2戶格局不相同，都位邊間、皆為雙面採光，此2戶的臥房皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恆岳尚美」位處單行巷內，步行11分鐘內就有捷運站、學區、公園、市場、超市，生活機能良好。全案皆規劃2房產品，適合首購小家庭，建議優先選擇B戶2房，室內臥房皆為雙人床，且格局較A戶方整，整體坪效、採光也尚可，但只有1個陽台，家務動線稍減弱；另需注意此2戶的臥房開窗皆在北面，對面為14層大樓，最好加窗簾較能保有隱私性。
